房地产策划工作培训（93P）.pptx

;;策 划;分析 策略 执行 创意;广告学;问题：房地产策划是科学还是艺术？;答案：策划的科学观和艺术观;;;什么是房地产？;;类型;2、土地;3、五证两书;一般购房者记不住“五证”的名称，购房时只需看 一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两 证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规 划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到 《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许 可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》 的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项 目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批 准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。;总建筑面积;地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者为地下室； 半地下室 房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的1/3,且不 超过1/2者为半地下室。;4、容积率;4、容积率;4、容积率;5、关于绿化;5、关于绿化;6、房屋形态;7、测绘知识;房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚 以上各层的外围水平投影面积 包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯 等，且具备有上盖、结构牢固，层高 2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。;② 套内建筑面积;③ 实用面积 VS 使用面积;④ 共有建筑面积 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值 班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半 的建筑面积。;7、测绘知识;关于合同面积与产权面积的误差 产权面积误差比一般在1%~3%之间；3%以内，据实结算房款。 超过3%： ①退房：买房人有权退房，30日退还房款，支付利息； ②不退房：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的 房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部 分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返???买受人。;7、测绘知识;进深 是指房间的前墙壁到后墙壁之间的垂直距离，即房间纵向尺度。 开间：也叫面宽 是指房间的左墙壁到右墙壁之间的垂直距离，即房间横向尺度。;7、测绘知识;7、测绘知识;8、建筑知识;木结构;框架结构： 指以钢筋混凝土浇捣成承重梁和柱，再用 轻质板材填充物（膨胀珍珠岩、浮石等） 隔墙分户装配而成的住宅。 优点： 可自由分割，组成灵活的使用空间 缺点： 抗震性能差，不宜家具布置和装修;剪力墙结构： 用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，以 钢筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。 特点： 刚度大、空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞 角，便于室内布置，方便使用。是高层住宅最为 广泛采用的一种结构形式，具有良好的抗震性能， 不足之处在于结构自重大;轴 力;框剪结构;板楼、塔楼、蝶式住宅;板楼：;塔楼：;8、建筑知识;蝶式住宅;平层、跃层、复式、错层;一般是指一套房屋的厅、卧、 卫、厨等所有房间均处于同一 层面上。 平层大宅可以理解为豪宅户型， 为目前市场上一种户型之一。;由层高一致的上、下两层构成，并采 用户内独用的楼梯连接； 采光较好，布局紧凑，功能分明，只 是户内楼梯占去一定使用面积； 上下两层只有一个出口，发生火灾时， 人员不易疏散。;是在一层楼中增建一个夹层，从而形 成上下两层的楼盘房。 实际层高要大大低于跃层式住宅。但 层高较普通的房屋高(通常是2.7米)； 复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用， 上层供休息、储藏用； 并采用户内独用的小楼梯连接的房屋;是指一套房子不处于同一平面，即房 内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个 高度不同的平面上； 高差一般为30-60cm； 层次分明，立体性强，但未分成两层， 适合大面积住宅。;9、建筑风格;9、建筑风格;;1、地中海： ① 西班牙 ② 意大利;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;9、建筑风格;;;;;怎么抄袭？;修改形式;德州前三季度数据：;修改形式二;①销售面积：前三季度，德州商品房销售面积380.6万平方米，同比增长40.6%； ②销售额：前三季度，德州商品房销售额156.7亿元，同比增长40.7%；;销售套数：全市商品住宅销售32392套，同比增长44.6%；其中144平方米以上大面