房地产项目选址、规划与设计（实例计算）.pptx

房地产项目选址、规划与设计;引言 昆明目前有很多楼盘，请问，决定一个楼 盘的好坏的因素是什么？为什么？ 决定一个楼盘好坏的关键在于这个楼盘的 选址，因为这个楼盘能否卖到一个好价钱， 日后能不能升值，很大程度上是由这个楼 盘所处的区位所决定，楼盘的格局和其他 的一些因素是锦上添花，并不足以大幅度 影响到楼盘的价钱。 对房地产项目来说，选址很重要！;;顾客群;;;第一节房地产项目选址;;;;城市规划包括城市的功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的 地域范围等内容。 居住项目应尽量依托主城区，以便共享城市中的市政配套设施，如供电、供水、供气、 道路、通信线路等，完善的市政配套设施不但可为项目提供便利的建设条件和资源， 利于项目开发。 如果项目在市区内，周边一般都会有便捷的公共交通系统，能够满足居民日常出行的 要求；如果项目在市郊，要求项目所在地要有能够便捷到达城市中心或商业、休闲区 的交通条件，如地铁、轻轨、公交线路等，以便保持与市区的紧密联系。 山水、湖畔、绿地等自然生态景观以及清新的空气，都是居民选择安居，也是房地产 投资者在选择居住项目区位时要考虑的因素 住宅特别是高层住宅的建设会给周边地域环境带来很大的冲击要与周边环境景观保持 协调发展;二、房地产区位及房地产生态环境;第二节 房地产项目规划;2.影响居住形态的因素 自然条件 经济条件 科技水平 建造目的;;;（三）居住区的用地组成;二、居住区规划设计要求;三、居住区规划的相关指标;（2）人均居住区用地控制指标;;;;;;;;;30;31;;;34;35;;;;;;;;五、技术经济指标及其计算 1、技术经济指标 居住户数 （户）；居住人数（人）；总建筑面积（万 m2）；住宅建筑面积（万m2）；住宅建筑净密度（%）； 住宅建筑毛密度；住宅净密度；容积率;高层住宅比例; 中高层住宅比例;人口毛密度;人口净密度;住宅建筑套毛 密度;住宅建筑套净密度等。;2、主要技术经济指标的计算 住宅建筑净密度=住宅建筑基地总面积/住宅用地面积（%） 住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积 (vm2/hm2) 住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居住用地面积 (vm2/hm2) 容积率=总建筑面积/总用地面积;;;;;;;;;;;;;;;;;;;