房地产项目建筑规划设计及相关知识.pptx

规划、建筑设计及相关知识解析;序言;一.规划及建筑设计的阶段和内容 二.规划设计的理念所包含的内容 三.规划设计应注重的几个方面 四.规划项目应如何评定优劣 五.建筑风格和建筑设计 六.规划和建筑相关知识 七.报批项目的流程 八.风水知识在建筑规划中的运用 九.经典案例赏析;;1.1 总体规划阶段 总体规划阶段主要规定了城市建设用地的性质： R(居住用地)、C（公共设施用地）、M（工业用地）、W（仓储用 地）、T（对外交通用地）、S（道路广场用地）、U（市政公用设施用地）、 G（绿地??、P（特殊用地）、E（水域用地） 对用地性质的了解有助于我们对于周边未建设的情况提前预知，有利于我 们对项目准确的定位。;1.2 控制性详细规划阶段 控制性详细划阶段主要对规划地块提出更具体的技术要求，为项目报审的 基本依据，具有法律效力。 主要内容：建筑退地界或道路红线的距离、建筑容积率上下限、建筑限高、 绿地率、停车位、公共配套的要求（学校、环卫设施、社区中心等）、兼容用地。 控规是详细规划的依据，一般情况下所提的条件是不可更改的。;1.3 修建性详细规划阶段 修建性详细划是具体施工落实的前期工作，既要满足报审要求，又是实施 方案； 主要内容包括：规划文本、说明书、技术图纸（鸟瞰图、单体透视图、总 平面图、规划分析图：道路等级分析、消防分析、交通与停车分析、规划结构分 析、空间分析、绿化景观分析、公共服务配套和工程关系图）三个方面;;人车分流 人车分流包括两种模式和基本的处理方法： 完全人车分流 ：机动车辆不在小区内部穿行，完全进入地下车库或者 地面集中停车场，地下车库和停车场出入口直接对外，和内部人流无 交叉。 半人车分流：在小区内部局部无机动车穿行，人和车在道路和入口处 有局部交叉。;2.2 以人为本 所有的建筑和环境都是以为人的服务为基本前提的， 如何让使用的人更加舒适、生活更加方便，服务设 施（如：社区中心、体育活动、文化娱乐、商业配 套、公厕、垃圾收集等，以及治安和医疗），都是 以人为本的具体体现。;文化传承 建筑文化： 建筑符号来表达文化，如秦汉时期的斗拱（兵马 俑博物馆）、唐宋时期建筑的大缓坡顶（陕西博物馆、 大唐芙蓉园）；南方传统建筑的轻巧和北方传统建筑 的恢弘大气；皇家建筑金碧辉煌的大气和民居灰白相间 的安逸等都是历史文化积淀后通???建筑表现出来的。;2.4 科技智能化 随着科技进步、人们生活水平的提高，高科技产品逐渐走 进了普通民众的生活，太阳能、保温材料、中空玻璃窗、电子 监控系统、燃气泄漏报警系统、地热资源利用系统等已经越来 越应用于现代化社区中，将来生活智能化程度还会快速提高， 科技智能化社区是未来的发展必然趋势。 智能化应用于社区，也是我们销售宣传内容的一个重要组 成部分。;2.5 景观 小区景观是楼盘品质的一个重要决定因素，景观设计的风 格、特色、手法、文化内涵等与楼盘紧密结合，发掘楼盘亮点 推出卖点是我们销售一个重要手段。 如何能让客户身如其景，感同身受？;;;规划思路：主要看规划设计有没有思想和特点。 交通组织：主要看机动车线路组织的合理性和人行道 路系统组织的方便性以及是否符合人的 生活习性。 3 空间布局：空间层次是否合理，天际线是否丰富， 开敞空间—半开敞空间规划死否合理。 配套设施：配套设施是否齐全决定了居民生活的 方便程度，更是以人为本的具体体现。 建筑效果：和要求的风格是否符合，建筑立面细节 是否到位，立面处理是否和 风格匹配。;景观空间营造：前期规划是否给后续的景观设计留出 足够的发挥空间。 户型设计的合理性：通风、采光、动静空间分离、 干湿空间分离、厨房门、卫生间 门、卧室门和入户门对开关系。;;5.1 现代风格 风格特征：都市感、现代感 基本元素：平屋顶、灵活布局、玻璃窗、简洁檐口处理、 较少或无线脚处理;第5部分;5.2 新古典主义风格 风格特征：追求构图规则、延续传统经典符号 基本元素：檐口、栅花、线条，在建筑比例上符合人本的 黄金分割 （复古于古希腊和古罗马时期的文化）;第5部分;第5部分;第5部分;5.3 地中海风格 风格特征：闲适、浪漫却不乏宁静 基本元素：线条，色彩，门廊圆拱和镂空;第5部分;5.4 新中式风格 风格特征：平和含蓄 基本元素：围合墙院、覆瓦坡顶、青砖黛瓦粉墙、 马头墙、飞檐;第5部分;第5部分;建筑设计 小区建筑设计包括：户型设计、商业设计、地下空间设计、 配套服务设施设计 。 户型设计： 传统经典户型：建筑空间利用程度最大化、功能合理化、 充分考虑通风采光，实用至上的原则。 创新型户型：进入式衣帽间、入户花园、超大阳台、Z字 厅空间、单电梯入户等。;;;八.风水知识在建筑规划中的运用;8.1 风水与建筑的渊源 堪舆风水在古代被称为一门自然科学，是我们的先