兴隆华府养老地产项目可行性报告.pptx

;;;地理坐标： 兴隆县总面积3123平方公里，山场 面积占84%，是“九山半水半分田 ”的深山区县，全县辖13镇、7乡 、290个行政村，总人口32.4万人 。 独特的区位：兴隆县位于承德市最 南端，地处京津唐承四城市结合部 ，与北京市平谷区、密云县，天津 市蓟县，唐山市迁西县、遵化市毗 邻，“一县连三省”。 县城距北京市165公里，距天津市 170公里，距唐山市150公里，距首 都国际机场、天津国际港口均不足 2小时路程。 随着公路、铁路、高铁等项目的建 设实施，未来2-3年，兴隆将融入京 津1小???经济圈，真正实现与京津 唐承四城市同城化。;天然氧吧、避暑圣地： 兴隆气候宜人，四季分明，夏季平均气温22℃，比北京、天津、唐山等地区低8-10℃，是休 闲避暑的圣地。 兴隆曾被划为“清东陵后龙风水禁地”，封禁达254年，拥有华北燕山地区最为优秀的生态资 源，全县森林覆盖率达到71.2%，是京津周边最大一块绿地，是京津 “凉岛”和“天然氧吧”， 空气负氧离子含量每立方厘米高达8000-10000个，是北京的40多倍。;旅游资源得天独厚： 境内有海拔2118米被誉为“京东第一峰”的雾灵山国家级自然保护区；省级森林公园六里坪 有“北方小黄山”之称；九龙潭雄奇秀美的山岳景观和峡谷水涧地貌被誉为“北方张家界”。;项目总占地面积约 700亩，地处兴隆核 心地段，周边居住氛 围浓郁、配套齐全、 教育资源充分，具备 极佳的居住属性。 项目属于旧城/棚户 区改造类型，周边配 套齐全、居住氛围浓 郁。;;;;兴隆华府总建面20.46万平方米;计划启动时间：2018年8月1日； 计划竣工时间：2021年7月30日； 计划交房时间：2021年11月30日。;;项目投资市场环境;;项目提出背景;旧城改造迟缓，发展程度未达预期。 随着京津冀协同发展的政策落地，京周的中小城市可谓是近水楼台，依托北京向周边疏散 人口的大好时机，几年间城市面貌焕然一新，商业气象蒸蒸日上。 相对兴隆旧城改造保守滞后，招商引资优惠政策少，导致城市经济发展不足。;世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况;我国 1999年 60 岁以上人口已 达到 10.3%，标志着当年我国 进入老龄化社会。2016 年我国 65 岁以上人口已达到 1.49 亿 人，65 岁以上人群占总人口比 例为 10.80%， 超过联合国标 准 7%近4 个百分点。 我国长期低生育率、的人口预 期寿命增长的影响，从 2015 年到 2060年，中国的人口年龄 结构将呈现出老年人口规模迅 速扩大、老年人口比重持续攀 升以及老龄化速度远高于其他 国家。;;;;“421” 家庭结构养老问题突出！;随着老龄化的加剧，我国社会保障制度的可持续发展 也将面临严峻考验。 2017年我国老年抚养比是2.8：1；预测2050年将达 到1.3：1。 到那时，老年人口将是儿童人口的2倍。;;;项目建设必要性;为脱养老困局——国务院对策;为脱养老困局——国务院对策;为脱养老困局——国务院对策;2011年2月，民政部发布了《社 会养老服务体系建设“十二五”规划 》，首次提出“9073”的养老模式： 90%的老年人在社会化服务协助下通 过家庭照护养老，7%的老年人通过 购买社区照顾服务养老，3%的老年 人入住养老服务机构集中养老。;“十三五”规划明确提出，要建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养 老服务体系，推动医疗卫生和养老服务相结合。 2016年10月25日，中共中央、国务院印发了《“健康中国2030”规划纲要》。作为我 国未来15年推进健康中国建设的行动纲要，其中特别强调发展推进老年医疗卫生服务体系 建设，将服务延伸至社区、家庭。 2017年是养老政策的集中落地年。各级政府以不同视角不同方式积极配合养老项目，随 着互联网在老年人生活领域的渗透和发展，老年人的生活方式和支出结构将发生新的变化， 智慧养老、旅居养老等养老领域的新方式出现在大众眼前。;老人独守的“空巢” 现象，照料孙辈、买 菜做饭的“天伦之 乐”，说明中国老人 的晚年生活处于不幸 福的状态。;项目建设必要性;;;;;;【日本模式】介护朋务商是日本养老机构开发运营核心主体，政策性补劣和 银行长期低息贷款保证了其生存和发展空间;;日本的养老社区主要以老少混居的“两代居”社区为主 两代居：老少两代合居并在生活上适度分离 客群：较健康老人 类型: 有同居寄宿型、同居分住型、邻居合住型、完全邻居型 配套：通帯具有全面的社匙商业、匚疗和生活配套;小结：高福利养老政策和低融资成本推劢市场迅速做大；小型化、持有化、 精品化开发模式。国内的政策环境和融资环境与日本尚有明显差异，目 前借鉴日本模式也不可取。 日本的土地、行业政策、融资环境均不国内有较大差异;符合我国的养