建筑节能管理中物业管理论文.pdfVIP

建筑节能管理中物业管理论文 建筑节能管理中也应用到了物业管理，下面为大家了关于建筑 节能管理中物业管理的论文，仅。 美国传统上没有与建筑管理对应的联邦管理机构，建筑标准一 般是地方城市的管理任务。联邦政府不负责建筑的管理。地方政府 (一般为州政府和市政府)负责制定建筑管理政策。目前，美国能源 部是建筑节能领域发挥最大作用的政府机构，但是，也并不从事全 责制的管理，其主要任务是支持技术传播、制订标准和组织科研工 作。其他与建筑节能有关的管理主体包括联邦部门(能源部、环保 署、财政部)、州政府监管管理者、地方管理机构(如加州能源委员 会等)、行业协会(如暖通空调工程师协会、绿色建筑委员会等)、大 学、节能产品制造商等。值得一提的是，以上各个机构并不是附属 关系，彼此之间的活动不是依靠行政命令，而是依靠手中的资源和 经费的使用。各个部门虽然不相互附属，也没有单位和个人在全局 上的协调，但是，都会按照默认的行业规那么进行工作。比方，行 业协会中美国暖通空调协会每年都会在没有联邦政府支持的情况 下，依靠工程师自愿编制大量的行业标准，各地政府也往往自觉采 用这些标准而不是自己重新编写。 美国的建筑节能政策包括能源使用政策、建筑节能经济鼓励政 策和xx年经济危机后出台的美国经济恢复和再生能源法案，其中， 建筑节能经济鼓励政策非常有特色，涵盖了住宅、商业、公共建筑 和工业等多个行业。以商业建筑节能的减税而言，相关政策规定： “对于新建或已有建筑，只要通过安装室内照明、围护结构、制 热、制冷、通风和热水系统，标的建筑总能耗比美国暖通空调工程 师协会标准90.1-xx所规定的最小能耗小50%，那么此建筑每平方 英寸可获得 1.8 美元的减税。此项政策主要给予建筑业主，但是也 同样适用于进行了结构扩建的房客。”美国建筑节能还拥有诸多行 业标准，包括强制性标准和自愿性标准。在强制性标准中又包括商 业建筑标准、居住建筑标准等多项细分标准。比方，美国早在 xx 年 就推出了美国能源管理方案，根据相关法案规定，联邦政府新建大 楼至少应比现有建筑条例节能 30%。自愿性标准包括中小型办公楼 先进节能设计指导、绿色建筑标准等，其中，在全球较为有影响力 的标准是绿色建筑标准(LEED)，此标准适用于所有建筑类型——住 宅建筑和商业建筑的整个生命周期评估、建立、运营和维护等，并 且除了建筑之外还涉及邻里地区。具体包括“新建和改造工程分 册、既有建筑分册、商业建筑室内分册、学校工程分册、住宅分 册、社区规划分册、商店分册、疗养院分册”等诸多细分内容，内 容针对性强且极具实操性。 美国建筑节能行业协会众多，包括能源效率经济委员会、太阳 能学会、暖通空调工程师协会、机械工程师协会、建筑性能模拟学 会、绿色建筑委员会等众多专业协会，他们都是没有政府背景、自 负盈亏的组织，协会经费会展、出版行业标准和相关行业标准及对 行业人员的培训。其中，暖通空调工程师协会的影响最大，在全球 有 51,000 名会员，100 个分会，每年都举办两次会议，积极开展青 年工程师和尖端节能技术的交流与培训。近年来，绿色建筑委员会 凭借绿色建筑评估体系认证的影响力，已经成为全球有较大影响力 的行业协会。 美国建筑节能市场的市场化程度较高，其中，合同能源管理在 美国建筑节能市场中占据了较大比重，这是一种以节省能源费用来 支付节能工程全部本钱的节能投资方式。20 世纪 80 年代末 90 年代 初以来，美国的能源管理产业以平均每年24%的增长率高速开展。 能源公司主要由楼宇设备和控制公司(如霍尼韦尔、西门子等)、电 力、燃气公司等和独立的中小型能源管理公司组成，其中前两者占 据了主要的市场份额。而且，就合同能源管理的市场对象看来，公 共客户群体是主体，中小学校、政府、公立医院等占据了50%左右 的市场，其他公共客户占据了24%，而私有客户群体比例仅为26%。 因此，政府采购的工程是合同能源管理的主体市场。 美国的建筑节能没有局限在建筑本身，而是扩展延伸到使用人 群和社区，因此，节能活动不仅表达在技术节能方面，更围绕业主 的使用习惯展开了诸多深层次的竞赛。比方，美国西部的萨克拉门 托市就组织社区业主进行能源节约比赛，通过报名或随机挑选，在 100个相同居住面积，相同取暖热水燃料系统的家庭进行能源节约 竞赛，在网上公布胜利者的名字与相片，比赛内容包括扔弃废物， 取暖热水燃料，电力和食品。此外，物业公司在节能知识普及方面 也起到了积极的作用，如在美国东部的一些社区进行少扔垃圾的比