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地产项目方案 1 2020年4月19 日 文档仅供参考 白 云 时 代 项 目 方 案 白 云 • 时 代 新 居 策 划 案 第 一 部 分 市 场 分 析 一 、 白 云 楼 市 现 状 分 析 1 、 区 域 概 况 及 地 产 趋 势 白云区是贵阳市所辖的一个行政区域,是贵阳市的卫星城,经过贵遵 高速公路与贵阳相连,它不但是贵州最著名的铝工业基地,同时也是 国 内 久 负 盛 名 的 铝 城 。 在以往筑城人的心目中 , 白云区给人的第一印象常常是偏远、粗 糙、与贵阳市形成一个相对独立或断裂的区域。但 ,经过这些年市 政设施的不断完善及白云人不懈的努力。虽然白云区客观上仍距离 市区较远,但当前已有数条连接市区的交通干道交付使用 ;且区域经 济 历 年 来 都 在 不 断 的 迅 猛 增 长 。 应该说 ,当前白云的房地产市场已呈现出前所未有的良好契机。 在 9 月召开的房交会上,小河、花溪的部分楼盘成为置业者瞩目的 焦点。而白云区的房地产开发则悄无声息。报纸、电视等媒体上很 少见到白云区的地产报道。我们都知道小河、花溪、白云这三个板 块经过各自相连的沙冲大道、花溪大道、贵遵大道与贵阳紧密联 系。小河的繁荣来自政策的指引和自身的动力 ;花溪的蓬勃发展得 益于优美的地理环境和浓厚的人文气息 ;而白云区由于城市功能定 位的不同,决定了白云区房地产的发展只能是结合大企业进行开发, 以 水 平 价 格 差 同 其 它 区 域 抗 衡 。 2 2020年 4月 19 日 文档仅供参考 对于楼盘而言,第一要素往往是地段与位置,那么对于郊外,特别是 白云区的楼盘来说,面临着新的考验和决策。 2、白云楼市的发展进程 白云区的建制是1973年才开始恢复的,起步较晚,发展缓慢。 80年代初,只有为数不多的几栋住宅楼。 至1993年房改时,全区也仅有500余套公房出售,供需矛盾十分突 出。这在当时也刺激了房地产业的发展。 93—94年,主要是职工集资建房,同时有部分商品房开发,当时的商 品房价格十分便宜,每平方米才450元左右,几百套房子一推出来很 快就被抢购一空。 97年后,贵阳的部分开发商开始进入白云区,开发了一些较具品味 的商品房,开始引入新的建筑理念。标准式、跃式、复式、别墅等 各种户型多种多样,再加上人口的增多,住房居住的观念更新,市场 供给不足,导致房价一路攀升,由前几年的每平方米550元—680元 涨到现在的每平方米750元。 而当前,在白云已涌现出一批较有口碑和品牌效应的,具备较好实力 的发展商(如朝晖房开、强臣房开、永茂房开),她们对推动白云的 房地产业,提升白云建筑的整体水平注入了新鲜的血液。 3 、 区 域 地 产 市 场 蕴 藏 着 巨 大 的 潜 力 在白云区房地产的发展史上,依托大厂搞开发是其显著特点。当前 贵州铝厂的2 万多名职工中就蕴藏着巨大的购房潜力。其原因在于: