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物业管理公司的设立 公司的形式。 合资公司 合资公司是指由两个或两个以上的投资者共同出资成立的有限责任公司或股份有限公司。 国内公司 国内公司是指投资人全部为中国国内公民和法人的公司。 涉外公司 涉外公司是指外国投资者依照中国法律，在中国境内成立的独资或外方合资公司。 分公司 分公司是本公司或总公司的对称，是公司的分支机构或附属机构，而公司本身则称之为总公司或本公司，其分支机构或附属机构就是分公司。分公司的特征是：分公司没有独立的法律地位，不具有法人资格，其民事责任由总(本)公司承担。 子公司 子公司是指股权和经营的业务活动受其他公司控制的公司，亦称为附属公司或从属公司,子公司是相对于控股公司或母公司而言的，其股票的半数以上(有时无须达到半数)归于实际控制的公司(控股公司或母公司)所有。我国《公司法》规定:公司可以设立子公司。子公司的特征是:具有相对独立的法人资格，有自己的公司名称、章程，以自己的名义从事经营活动，与母公司的财产彼此独立，依法独立承担民事责任。 控股公司 控股公司亦称持股公司或股权公司,是指通过持有另一个或几个公司的一定比例以上的股票或其他证券而对其实行控制的公司。控股公司必须是母公司(母公司不一定是控股公司),被控公司为子公司。控股公司按其控股的方式不同可分为纯粹控股公司和混合控股公司两种。 上市公司 上市公司亦称公众公司、公开公司,是指其股份按一定程序在证券交易所上市交易的股份有限公司。我国《公司法》所称上市公司是指所发行的股票经国务院或者国务院授权证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。 物业管理公司 物业管理公司是指按合法程序建立并具备相应资质条件的对物业进行管理的企业性经济实体。 物业管理公司组建原则 根据物业管理的内涵，物业管理公司组建的原则是zG)企业化;(2)专业化;(3)社会化。 物业管理公司的性质 物业管理公司属于第三产业中的服务行业，其性质是具有独立的企业法人地位的经济实体，按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。 物业管理公司的指导思想 物业管理公司的指导思想是：以服务为宗旨、以经营为手段，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。 物业管理公司分类 根据企业的所有制性质，物业管理公司可分为全民、集体、私营以及外商投资企业，包括中外合资、中外合作或外商独资企业。 专项管理公司 为了提高效率，进行规模化经营，社会上涌现出一些高度社会化、专业化的专业物业管理公司(专项公司)来承担单一的某项服务，例如清扫保洁公司。 专项管理公司的种类 在物业管理发展过程中，涌现出很多专项管理公司，通常有以下类型:(1)园林绿化专业公司;(2)清扫保洁专业公司;(3)保安公司川4)市政管养专业公司;(5)电梯、设备修理专业公司等。 园林绿化专业公司 专门从事林木、花卉、草坪的培育，保养以及美化环境的工作的企业。 清扫保洁专业公司 专门从事居住小区(大厦)范围内的环境卫生清扫和保洁的企业。 保安公司 专门提供保安服务，为保障居住小区(大厦)内的业主(使用者)的人身安全和财产安全的企业。 电梯、设备修理专业公司 专门从事电梯装的企业。 房屋修缮专业公司 专门从事房屋的维修、保养的企业。 设立公司的条件 根据公司法规定，设立公司必须符合以下条件:(1)符合法定的出资人数;(2)注册资本达到法定的最低限度，以工业产权、非专利技术等出资的，不得超过资本总额的20%;(3)有共同制定的公司章程;(4)有明确的公司名称和组织机构;(5)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。 资质 资质就是资格等级，公司的资质就是公司的经营能力。资质等级高的，经营范围就大;资质等级低的，经营范围就小。 资质等级 为了加强对物业管理公司的管理，维护物业管理市场秩序，政府主管部门借鉴其他行业的经验，建立物业管理公司资质评审制度。根据物业管理公司的技术资质、规模和业绩，可将物业管理公司划分为一、二、三等若干不同等级，并规定物业管理公司的资质必须与所管理的物业档次相吻合，不够等级资质的企业一律不允许从事同等级的物业管理。 资质条件 物业管理公司的资质条件一般应有以下几点:(1)有合格的管理章程和管理办法;(2)有20万~30万元以上的货币注册资金;(3)有固定的注册地点及经营地点;(4)拥有或受托管理建筑面积(l~5)万平方米以上的物业;(5)有管理物业所需的管理机构和各类人员，专业管理人员按建筑面积10万平方米计算，多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足10万平方米的不少于5人。企业在册管理人员中专业技术人员不得少于三分之一;(6)有完备的房屋维修、管理与养护的保障措施。 资质审批资料 物业管理公司申报经营资质审批必须提供的资料有:(1)主管单位提请对物业管理公司经营资质进行审批的报告;(2)设立物业管理公司的可行