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小区消防系统整改方案 ******小区消防系统整改方案 1 概述 ****小区是 2007 年建成，消防系统按老规范施工、验收。恒安 嘉园小区消防工程组成如下:水喷淋系统、火灾报警系统、消火栓系 统、泵房系统、屋顶消防水箱及稳压系统、应急照明和疏散系统、防 火门系统、防火卷帘门系统、防排烟系统和室外管网系统。目前经现 场检查，各个消防子系统现状如下： 1.1 水喷淋系统:A、B 区地下室的水喷淋系统目前管道内无水压； 外观油漆脱落，关键设备、阀门及管件损坏（长时间没有使用）。 1.2 火灾自动报警系统:火灾报警控制主机和现场报警设备全部 瘫痪，报警设备主机已经被拆除。 1.3 消火栓系统：A、B 区地下室及地上楼层的消火栓系统目前 管道内无水压；外观油漆脱落，关键设备、阀门及管件损坏（长时间 没有使用），灭火器及消防箱配件过期，无法使用。 1.4 泵房系统：两台消防泵和两台喷淋泵一直没有启动过，也没 有进行检修，目前好坏不清楚；消防泵和喷淋泵的控制柜内部的开关、 继电器等部件有明显锈迹；消防泵房阀门、法兰之间有锈迹、设备和 管道油漆脱落严重（长时间没有使用）。 1.5 屋顶消防水箱及稳压系统：关键设备、阀门及管件损坏；稳 压系统的压力容器需检测（长时间没有使用）。 1.6 应急照明和疏散系统：现场设备全部瘫痪。 小区消防系统整改方案 1.7 防火门系统：现场部分设备长期使用出现损坏，需维修、更 新。 1.8 防火卷帘门系统：外观正常，现场设备不能使用，控制系统 需维修、更新。 1.9 防排烟系统：A:防排烟管道：外观锈迹较多，局部管道及阀 门需更换；B：风机控制柜系统需更新；C:导流分机需检测调整、更 新；D：挡烟垂壁需保养。 1.10 室外管道系统：室外管道无水压，是否渗漏不清楚，室外 消火栓及室外水泵接合器长期没有管理到位需更新。 2 整改依据 2.1 依据原 设计在档案馆存档设计图纸（现场竣工图纸丢 失）； 2.2 集合现场实际情况和现行国家规范，对现场能执行现行国家规 范的按现行国家规范执行，不能执行现行国家规范的按原设计执行； 2.3 当地消防中队、派出所及街道相关要求； 3 整改效果说明 3.1 整改的各个系统均能使用，在满足原设计的基础上，尽可能的 多执行现行国家规范标准； 3.2 整改的各个系统均能通过第三方消防检测事务所检测合格。 4 建议整改内容： 4.1 水喷淋系统:A:A、B 区地下室的水喷淋系统更换所有设备、 阀门及卡箍管件和管道支架；B:所有水喷淋管道均重新打压、冲洗， 小区消防系统整改方案 对不合格的管道采取更换，确保水喷淋系统水压正常；C:所有水喷淋 管道重新刷漆并标注色环；D:更换所有喷淋头。 4.2 火灾自动报警系统:A:更换所有火灾报警控制主机和现场报 警设备及电线、电缆（该小区是2007 年建成，时间太长,原设备、电 线、电缆不能使用），更换的设备为目前必威体育精装版标准的报警设备； B:将 原消防控制室更改到现在的一层智能化监控室。 4.3 消火栓系统：A:A、B 区地下室及地上楼层的消火栓系统更 换所有设备、阀门及卡箍管件和管道支架；B:所有消火栓系统管道均 重新打压、冲洗，对不合格的管道采用更新，确保消火栓系统水压正 常；C:所有消火栓系统管道重新刷漆并标注色环。D:更换所有地下室 的消防箱及箱内配件，并增加自救卷盘；地上部分更换消防箱内配件 及消防箱门；E:原消防箱内的灭火器现场丢失较多，整改时可送回厂 家检测，如果合格只需要更换药剂即可，尽量减少整改费用。 4.4 泵房系统：A:请厂家检测两台消防泵和两台喷淋泵，如果能 使用或维修后能使用尽量使用；B:更换消防泵和喷淋泵的控制柜，增 加消防巡检控制柜和应急启动控制柜，增加手、自动监控系统； C: 更换所有消防泵房阀门、湿式报警阀、支架及配件；D:增加低压启泵 系统；E:更换控制柜到消防泵的电缆；F:对原泵房桥架补刷防火漆， 对各个系统管道刷油漆并标注色标。 4.5 屋顶消防水箱及稳压系统： A:更换设备、阀门及管件； B: 更换稳压系统的压力容器；C:对消防水箱做盛水试验，检测是否完好。 D:增加水流指示启泵信号。E:对各个系统管道刷油漆并标注色标。 小区消防系统整改方案 4.6 应急照明和疏散系统：按照现场设备全部更换，包括电线、 电缆及空开。（该小区是 2007 年建成，时间太长,原设备、电线、电 缆不能使用） 4.7 防火门系统：局部损坏设备更换，并满足原设计要求。 4.8 防火卷帘门系统：A:按照现场设备更换全部控制系统及控制 柜；B:对防火卷帘门进行单体调试，合格后，连接火灾自动报警系统 统一联调联试。 4.9 防排烟系统：A:防排烟管道：增补油漆二遍，更换局部管道 及阀门，更换所有防火软接；B：更换风机控制柜，增加手、自动监