解读深圳市城市更新单元规划PPT课件.ppt

3.2.2 图则 图则为反映文本内容的规划图纸，包括： 拆除与建设用地范围图 地块划分与指标控制图 建设用地空间控制图 慢行系统规划图 市政工程和道路竖向规划图 分期实施规划图 计划阶段 规划阶段 审批阶段 审批阶段 计划阶段 三、针对拆除重建类流程及相关文件解析 3.2 管理文件 3.2.3 管理文件的形式 （1） 成果形式。 管理文件成果形式包括书面成果和相应电子数据成果。 （2） 书面成果。 文本和图则应当合订为一本完整的书面成果。 文本统一采用A4幅面竖向装订格式，封面注明项目名称、阶段、委托单位、编制单位和编制时间。 （3） 电子数据成果。 电子数据成果的文本正文采用word格式；图则采用dwg和jpg格式，并应当符合城市规划行政主管部门有关规划成果电子报批和管理的格式要求。 另：《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）附有： 1.《文本·图则》格式要求 2. 《图则》制图规范与范例 计划阶段 规划阶段 审批阶段 审批阶段 计划阶段 三、针对拆除重建类流程及相关文件解析 3.2 管理文件 计划阶段 规划阶段 审批阶段 规划阶段 计划阶段 按更新单元规划对法定图则的调整情况分为两类： 1、更新单元规划不涉及改变法定图则强制性内容的： 市规土委管理局 城市更新科 受理 在15个工作日 内提出审定 的规划草案 进行为期15个 自然日的公示 市规土委管理局 在公示结束并完成 公示意见处理后的 10个工作日内 向申报单位核发 规划批复。 三、针对拆除重建类流程及相关文件解析 计划阶段 规划阶段 审批阶段 规划阶段 计划阶段 按更新单元规划对法定图则的调整情况分为两类： 2、更新单元规划涉及改变法定图则强制性内容的（或城市更新单元所在地区未制定法定图则的）： 城市更新单元规划获批准后视为已完成法定图则的修改（或制定）程序。 市规土委 管理局 城市更新科 受理 在10个工作 日内提出 初审意见 审议，审议通 过后进行 为期15个 自然日 的公示 市规土委 技术委员会 在10个工 作日之内 向申报单 位核发规 划批复 市城市更新办 市规土委 建环委 市规土委 在45个工 作日内形成 审定的 规划草案 审议 将审定的 规划草案 和公示处理 意见报请 通过 三、针对拆除重建类流程及相关文件解析 计划阶段 规划阶段 审批阶段 规划阶段 计划阶段 深圳市规划和国土资源委员会（委技术会） 1. 项目背景 3. 上层次规划落实与衔接 2. 现状概况 4. 处室审查意见处理 5. 本次规划方案 6. 综述 汇报内容 三、针对拆除重建类流程及相关文件解析 计划阶段 规划阶段 审批阶段 规划阶段 计划阶段 深圳市规划和国土资源委员会（委技术会） 汇报要点 上层次规划对本项目的要求（用地功能、开发强度、公共服务设施、城市设计） 上层次规划落实与衔接 处室审查意见（地区规划处、市政交通处、城市设计处、更新办、地政籍处） 城市设计或建筑方案 地块划分与指标控制 建设用地空间控制 慢行系统规划 专项规划（交通、市政） 三、针对拆除重建类流程及相关文件解析 计划阶段 规划阶段 审批阶段 规划阶段 计划阶段 深圳市规划委员会和建筑与环境艺术委员会（建环委） 1. 项目背景 3. 上层次规划落实与衔接 2. 现状概况 4. 委技术会及公示意见 5. 本次规划方案 6. 综述 汇报内容 三、针对拆除重建类流程及相关文件解析 计划阶段 规划阶段 审批阶段 规划阶段 计划阶段 深圳市规划委员会和建筑与环境艺术委员会（建环委） 汇报要点 上层次规划对本项目的要求（用地功能、开发强度、公共服务设施、城市设计） 上层次规划落实与衔接 委技术会及公示意见处理 城市设计或建筑方案与城市，特别是区域中的关系（功能、公共空间、绿化系统、配套） 专项规划（交通、市政） 三、针对拆除重建类流程及相关文件解析 指标配套同期可调 要点解析3：政策性用房 保障性住房 分区范围 一类地区：福田－罗湖、南山－前海、光明新区、龙华新城、大运新城、龙岗、沙井、松岗、观澜、布吉、横岗等城市各级中心区内规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。 二类地区：除一类地区之外的城市各级中心区或规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区。 三类地区：除一、二类地区之外的重点产业片区，如现代制造业园区，现代物流园区、金融后台服务区等，以及其他适宜配建保障性住房的地区。 一类地区 二类地区 三类地区 ——《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》 要点解析3：政策性用房 保障性住房 配建比例补充 位于规划2015年前建设的轨道站点500米范围内，按批准住宅建筑面积增加3％。 属于工业区或仓储区改造为住宅的，按批准住宅建筑面积增加5％。 包含非农建设用地的，可按非