《中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年5月）》.doc

中国房地产动态政策设计研究组 中国房地产动态政策设计研究组 中国房地产政策跟踪报告 PAGE 2 本报告数据来自CREIS中指数据或中房指数系统对公开资料的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010 2022年5月中国房地产政策跟踪报告中指研究院ADDIN CNKISM.UserStyle 2022年5月 中国房地产政策跟踪报告 中指研究院 报告要点： 5年LPR超预期下调，降息加速按揭利率下行 33项一揽子稳经济措施出台，房地产因城施策继续发力 多地因城施策，出台适度放松房地产调控政策 表：2022年5月全国房地产相关政策及重大事件 分类 日期 重要事件 关键内容 宏观经济 5月4日 深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》 ①全力做好中小企业融资服务工作，支持中小企业疫后生产经营恢复。②支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途。③此外，支持市场主体增持回购。鼓励有条件的上市公司回购公司股票。 5月5日 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 ①已确定的政策举措落实到位，确保6月30日前退还中小企业增值税存量留抵税额。0②加大政策扶持特别是金融扶持。引导银行加强主动服务，各地安排中小微企业纾困专项资金。③通过手段帮助外资企业克服困难。 5月11日 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 ①受新一轮疫情、国际局势变化的超预期影响，4月份经济新的下行压力加大；②要求财政货币政策以就业优先为导向，稳住经济大盘；③要求通过发行不动产投资信托基金等方式，盘活基础设施等存量资产，以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。 5月18日 国务院总理李克强主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会 ①不搞大水漫灌，应对新挑战仍有政策空间。 ②已出台政策要尽快落到位，已确定的政策上半年基本实施完毕，确保上半年和全年经济运行在合理区间。 ③稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。 5月18日 国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会 ①对生产经营出现暂时困难的中小微企业和个体工商户，在房屋租金、水电费、担保费、防疫支出、贷款贴息和社保补贴等方面，给予专项资金支持。②扩增量、稳存量、强保障，缓解困难企业的贷款周转难题。 5月23日 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 ①将在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退税1400多亿元，全年退减税2.64万亿元；②将中小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴养老等三项社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴3200亿元。③国家融资担保基金再担保合作业务新增1万亿元以上。④将因城施策支持刚性和改善性住房需求。 5月31日 国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》 ①对受疫情严重影响人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。 ②持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。 ③为重点领域企业提供融资支持，进一步释放支持民营企业的信号。 ④受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。各地区可根据本地实际情况，提高住房公积金租房提取额度，更好满足实际需要。 ⑤依据国土空间规划和上一年度进城落户人口数量，合理安排各类城镇年度新增建设用地规模。 财税金融 5月4日 银保监会传达中央政治局会议精神 ①信贷：利用各类金融资源，增加和改善金融供给，鼓励银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源。②房地产：因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。③投资：支持发挥有效投资的关键作用，支持适度超前开展基础设施投资。 5月4日 证监会传达中央政治局会议精神强调 房企端：支持债券融资，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。市场端：狠抓资本市场风险防控，加强跨境跨市场风险预研预判。 5月5日 上交所会议传达中央政治局会议精神 ①房企融资：服务好民营房地产企业的合理融资需求，推动扩大基础设施REITs试点范围，合理把握IPO和再融资常态化。②上市公司：研究推动上市公司回购、增持等稳市行为便利化。③业绩披露：积极推动召开业绩说明会和媒体解读，提高上市公司透明度。 5月5日 外汇局传达中央政治局会议精神 深化外汇领域改革开放，推进跨境贸易投资便利化，以中小企业为重点优化外汇服务，落实好已出台的外汇支持政策。深化跨境投融资便利化改革，便利更多国际资本在我国投资兴业，支持和鼓励我国资本和企业走向世界。 5月9日