合同审查-常见合同审查实务（买卖、租赁）.pptx

合同审查-常见合同审查实务 4 4 1、撤销权的防范 第七十四条　因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。（某股权收购中的被撤销权） A公司与B公司签订股权转让协议，约定收购C公司。协议中，B公司应豁免对C公司的债权3900万元，即B公司不再向C公司主张3900万元的欠款。股权变更给A公司3年后，D公司起诉B、C，要求撤销3900万元无偿放弃债权的行为，并保全了C公司的土地厂房，理由是：B公司拖欠D公司欠款6500万元，该债权因B公司债权放弃侵害到其债权的清偿。 5 4 4 2、债权债务转让的限制 非经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三人。 3、瑕疵担保或声明 第三十三条 买受人在缔约时知道或者应当知道标的物质量存在瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。 4、所有权保留 第三十五条 当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，对出卖人造成损害，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持： (一)未按约定支付价款的; (二)未按约定完成特定条件的; (三)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。 取回的标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失的，人民法院应予支持。 第三十六条 买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。 5 4 4 5、送达地址 《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理： （一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址； 合同解除：以通知为准 文本参考： 1.为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式： （1）甲方接收方式 邮寄地址：                      收件人：                      电话：                      （2）乙方接收通知方式 邮寄地址：                      收件人：                      电话：                      2.双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。 3.上述地址同时作为有效司法送达地址。 4.一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视为未变更。 5 4 4 6、发票开具 （1）发票：首付款的凭证，证明付款 （2）增值税发票（税款抵扣）：证明付款和货物交付？ 在买卖合同中。为了避免争议，应提示客户对发票的开具及发票的作用进行约定，具体开票事宜应结合财务的意见予以约定。 文本参考： 5 4 4 1 2 5 3 4 4 7、租赁合同效力 第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 5 4 4 8、买卖不破租赁的例外 　 司法解释第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： 　　（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； 　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 租赁房屋拆迁的约定 在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币    元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。 4 4 一、买卖合同案例背景： 供方：北京某公司，需方：湖北某进出口公司。双方合作两年之久，合作比较默契。北京公司的产品质量好，价格适中，一直是先付款后提货。 2008年受金融危机影响，湖北进出口公