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产权酒店委托经营方式及回报方案 作为一种新型的房地产投资形式，某某酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式, 聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障 了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。 业主购买某某酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！ 委托方式（一）持久稳定省心的投资形式（一劳永益型投资形式） 业主与某某酒店管理公司签定《委托经营协议》，将所购客房的20年以上经营权 全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房总价的10%的固定金额每年支付业主 投资回报。 在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过 程中发生的各项本钱、税费均由酒店管理公司承当。 在委托经营期间，业主每年还将获得某某酒店管理公司赠送的一定数额的住房卡。 户型 面积 总房款 年收入 年支出 固定回报 住房卡 物业费 个人所得税 A 56.52 370000 37000 12000 5426 1579 D 136.13 930000 93000 32000 13068 3997 （1）、物业费：8元/平方米/月 （2）、个人所得税:业主收益的5%（物业费局部业主不再纳税） 委托方式（二）（利润共享型投资方式） 业主与某某酒店管理公司签署《委托经营协议》，将所购客房的1年以上经营权全 权委托给酒店管理公司，并获得年度客房利润分红。 在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，某某酒店管理公司仅是在得到 业主确认的期限内经营出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待 租客房得平均收益。 即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客 房数;业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和;业主将获得的利润分红为业主 所购客房全年收益的65%。 在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余局部 只要是在经营过程中发生的各项本钱、税费均由酒店管理公司承当。（业主自主除外） 物业费：8元/平方米?月 折旧费:按照实际发生额，先由某某酒店管理公司垫付,从第一次发生后的次年，开始 从收益中逐年扣除。 个人所得税:业主收益的5%（物业费局部，业主不再纳税） 在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，但必须承当相应得基本费用，其 中包含:易耗品、布草换洗费等。 具体如下： A、50元/日,套 B、50元/日?套 CE90元/日?套 D.F130元/日?套100元/日?套 某某产权酒店各户型的投资收益分析 作为一种新型的房地产投资形式，某某酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式， 聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障 了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。 业主购买某某酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红! 投资收益分析表（以A型客房330000元/套式型客房530000元/套为例） 指标 支出 收益 收益 率 户 型 建 筑 面 积 总房 款 首付 款 贷款 物 业 费 取 暖 费 计 算 方 式 房 间 牌 价 折 扣 出 租 率 毛收 益 净收 益 住房 卡 20 年 8 元/ m2 18 元/ rtf A 56. 52 3300 00 1000 00 191 10 54 26 10 17 市 场 状 态 58 8 0. 8 60 % 1030 18 414 08 随时 免 费入 住 41.4 1% 保 守 估 计 58 8 0. 7 35 % 5268 5 869 2 8.69 % 固 定 回 报 — — 2856 0 300 6 120 00 15.0 1% C 91. 46 5300 00 1600 00 307 43 87 80 16 46 市 场 状 态 95 8 0. 8 60 % 1678 42 679 28 随时 免 费入 42.4 6% 9.14 保 守 估 计 95 8 0. 7 35 % 8583 7 146 25 住 % （1）、净收益,收益率未计算业主获得的房产收益。 （2） ,固定回报型投资方式，酒店管理公司赠送住房消费卡（A.B型12000元/年 何为产权式酒店 产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是 “IMESHARE”（中文译为“泰慕赛尔“）即“时空共享，其共同特点是都建于景色优美的旅 游业和经济比拟活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权酒店作 为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原那么，它使业主闲置的空房和酒 店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用 又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济开展到一定程度的必