既有建筑节能诊断与改造-江亿.pdf

既有建筑节能诊断与改造 薛志峰 江 亿 编著 彦启森 审定 前 言 既有建筑是指建成后投入使用的住宅和公共建筑等。不同使用功能的建筑物 的用能特点不同，住宅的能耗主要是采暖（北方地区）、空调器和各类家电，节 能的主要途径是优化设计、保温隔热以及发展高能效的各类家电设备（包括分体 空调）。公共建筑的用能设备则包括了空调、照明、电梯等多个复杂系统，单位 面积的电耗可高达住宅的5~15 倍，其节能问题比住宅复杂得多。除对新建公共 建筑采用节能技术外，既有公共建筑运行管理和改造过程中的节能是更加重要的 环节。 本书侧重于既有公共建筑的节能问题，特别是大型公共建筑的设备系统的维 护管理、问题诊断和节能改造。 既有建筑的节能可分为两个层面，首先是针对保温性能极差的门窗墙体、不 合理的系统形式以及效率极低的耗能设备的更新更换，这是技术层面的节能。另 一个层面则是管理水平的提高，不对建筑部品及楼宇设备进行大的改造，仅通过 一些系统调试和科学管理来实现节能。不论是技术层面还是管理层面，本书论述 的均是通过极小的投资获得较大的经济效益，强调“无成本、低成本”的维护管 理方法。 本书作者自1996 年以来对全国500 多个近2000 万平方米的公共建筑进行了 调查和走访，并对北京、上海、深圳等城市包括政府办公建筑、星级酒店、写字 楼、大型商场和体育场馆在内的 100 多个公共建筑进行了详细的现场测试。书中 所有实例均是源于实测和分析计算结果、物业管理单位现场操作人员总结的实际 工作经验以及作者指导完成的大量节能改造工程的总结。 现场测试是一项艰苦的工作，同时也是团队合作的成果，因此感谢清华大学 每年暑期的参加社会实践的教师和学生以及提供协助的大楼管理人员，同时要感 谢支持丛书出版的国务院机关事物管局“政府机构节能工作领导小组”。 本书可用于指导节能监察管理机构和能源服务公司对公共建筑进行节能诊 断、帮助物业管理公司培训和提高工作人员的节能管理水平、帮助设计人员了解 工程的实际运行效果并改进和完善设计。 参加本书各章节编写工作的有江亿、薛志峰、金霞、张伟荣、王鑫，全书由 彦启森教授审定。 目 录 第 1 章 既有建筑的能耗特点 1 1.1 建筑用能系统的组成 1 1.2 既有建筑的能耗特点4 1.2.1 不同类型建筑物的节能重点 4 1.2.2 公共建筑的能耗特点 5 1.2.3 既有建筑的节能潜力 14 1.3 既有建筑节能的重要意义 15 第 2 章 节能型物业管理 17 2.1 物业管理的规范化要求 17 2.2 节能型物业管理的特征28 2.3 设备系统日常管理工作中的节能30 第 3 章 无成本低成本节能措施与改造实例35 3.1 降低建筑物的冷热负荷35 3.1.1 围护结构节能 36 3.1.2 减少室内热扰导致的负荷 40 3.1.3 杜绝不合理的引入新风 41 3.2 冷热源高效运行48 3.2.1 合理的冷热源形式和配置 48 3.2.2 冷冻机的参数设定和优化运行 55 3.2.3 利用自然冷源 59 3.2.4 排热和余热利用 61 3.3 降低输配系统的水泵电耗65 3.3.1 合理的水系统形式 66 3.3.2 冷冻水系统的调节与影响 73 3.3.3 合理的冷却侧水量和水温 82 3.4 空调及通风系统的合理运行90 3.4.1 合理的室内温湿度末端调节 91 3.4.2 合理的气流组织和分配 94 3.4.3 空调机组高效运行 105 3.4.4 通风系统节能运行 115 3.5 降低照明和其他设备电耗 118 3.5.1 照明节电 118 3.5.2 降低其他用电设备电耗 120 3.6 建筑节水 122