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关于房建工程中外墙渗水原因及预防措 施探讨 摘要：城镇化进程全面推进的当下，城市建设工作在如火如荼地开展，外墙 防渗漏施工也随之得到了建筑领域的重视。一直以来，外墙防渗漏施工技术都是 建筑工程中的一个重难点，其对建筑整体舒适度、保温效果、美感都起到了直接 作用。文章针对外墙渗漏问题出现的原因进行详细分析，旨在研究外墙防渗漏技 术在建筑施工中的应用策略。 关键词：建筑施工；外墙；防渗漏技术；应用 引言 随着社会经济快速发展，人们对建筑物房屋质量高度重视，在建筑物装修领 域，建筑外墙质量直接关系到人们居住环境。因此，相关建筑行业有必要提高建 筑物外墙施工质量，深入研究改善建筑物外墙渗漏防治措施，有效改善建筑物外 墙渗漏现象，减少建筑物质量隐患，推动建筑行业持续稳定发展。 1建筑外墙渗漏问题的成因 1.1原材料方面 在建筑物外墙装饰施工过程中，因承包商选用的装修材料不同，其防渗效果 也有所不同，不合格的材料直接影响建筑物外墙质量。目前，多数建筑结构为框 剪结构，外墙砌体设计通常采用多孔砖砌筑，然而在昼夜温差和雨水的作用下， 材料性能明显下降，外墙抹灰出现开裂、脱落现象，雨水容易侵蚀，致使外墙渗 漏。在实际建筑工程中，外墙抹灰也是造成外墙渗漏的一个因素，大多数建筑物 外墙抹灰材料使用的是水泥砂浆，由于工人技术水平参差不齐、水泥抹灰厚度不 一致、抹灰一遍成活，抹灰容易开裂， 雨水容易通过裂缝渗入室内，严重影响建筑物外墙防渗效果。 1.2施工方面 建筑外墙施工质量直接决定其防水效果，对技术工人和施工工艺有着更高层 次的要求。施工人员施工操作往往不规范、不专业，如剪力墙与砌体拉结筋安装 不到位、钢筋混凝土与砌体材料交接处未按要求挂抗裂钢丝网、顶砖砂浆不密实、 外墙丝杆洞未按要求封堵、外墙砌体灰缝不饱满、挑架、卸料平台工字钢预留洞 封堵不密实等加之室内外温差效应作用，尤其容易出现墙体裂缝现象；在建筑物 外墙特殊部位施工时，如窗台、线条、鹰嘴区域。如果施工前技术交底不到位、 加之施工人员技术水准偏低，外墙窗台、凸窗线条、鹰嘴抹灰坡度不明显或抹成 倒坡，容易造成外墙线条处聚集雨水，在渗透压力作用下，会导致建筑物外墙出 现雨水渗漏现象。若建筑物外墙与填充墙交接处未按要求挂防裂钢丝网。在长年 累月热胀冷缩作用下也极易产生裂缝、从而导致漏水影响建筑物质量。 1.3设计方面 基于传统装修设计理念的影响，当前国内建筑物外墙防水设计理念仍滞后于 国际设计水平，部分建筑工程设计单位在进行外墙防水设计时过于注重整体防水 效果及美观程度，对于外墙特殊部位防水设计缺乏一定的重视，致使墙体接缝、 幕墙等关键位置防水设计不合理，造成后期建筑物外墙局部渗水严重。另外，设 计人员在外墙门窗安装节点时，缺少相关安装设计例样作参考，往往造成门窗周 边出现外漏缝现象，最终导致外墙渗漏。 2防渗漏施工技术 2.1强化外墙施工管理力度 在预防外墙渗漏，提高建筑工程外墙防水性能时，相关人员应在工程施工期 间，加强外墙施工管理力度，确保一线工人，严格按照施工图纸、规范、图集要 求完成外墙施工作业。因此，为避免因施工质量造成外墙渗漏情况时，相关人员 需结合外墙防渗技术要求，确保外墙施工内容的合理性。首先，施工人员应清理 外墙基面，凿除墙面污物，必要时可通过抹刷“聚合物水泥净浆”，增强外墙基 面、砂浆粘结度。同时合理控制砂浆配比，在外墙抹灰砂浆中添加“防水剂+改 性聚丙烯纤维”的水泥砂浆作为打底材料；外墙抹灰基层的各材料交接处，应挂 钢丝网；再者，外墙预留孔洞、砌体墙面竖缝，应在堵洞、补缝工作完成后，经 质量验收合格后方可进行外墙抹灰作业。其次，外墙饰面砖正式施工前，应提前 湿润基层墙体，饰面砖在粘贴时，应采用专用粘贴剂粘贴，保证其粘接强度；外 墙砖勾缝时，应选用不易开裂、韧性好、粘结力大的聚合物水泥砂浆，应确保外 墙砖缝内浆料密实、饱满，避免因勾缝质量不佳而产生外墙渗漏情况。外墙抹灰 完成后应检查墙面无干缩裂缝、空鼓现象后，方可进入下一道工序。最后，施工 人员应加强外墙构造细节处的质量控制，比如外墙内窗台应比外窗台高1厘米， 外窗台坡度需大于等 5%。外墙线条下口滴水槽要安装顺直、空调套管及其他穿 墙管做到内高外低等。除此之外，为确保外墙渗漏预防工作的预先性，外墙整体 施工完工后，应通过连续淋水法检验外墙防水效果。例如，施工人员可抽检60% 外墙面积，连续淋水6小时，同时观