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关于房地产评估的探讨（综合论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“房地产”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5521字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：关于房地产评估的探讨 2 1房地产评估的几种常见类型 2 2价格影响因素 2 3房地产评估实例 3 4房地产评估风险管理措施 6 4．3科学进行风险评估 6 4．4强化风险防范与控制 6 5结束语 7 文2：对目前我国房地产评估产业现状的探讨 8 一、房地产评估的概念及类型 8 二、房地产评估的三个类型 8 三、房地产评估的原则 9 （四）贡献原则：它是收益法和剩余法的基础。 9 四、中国房地产评估产业中存在的一些问题 9 五、针对房地产行业现存问题应采取的改善措施 10 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 12 正文 关于房地产评估的探讨（综合论文资料） 文1：关于房地产评估的探讨 1前言 房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据、选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。 1房地产评估的几种常见类型 1.一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2.房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力，形成法律文件，对双方具有约束力。这种评估值一般较低。 3.特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。 2价格影响因素 个别因素：是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。 区域因素：是指房地产所处地区的环境特点。主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。 一般因素：是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。 建筑物功能性贬值的评估方法 一般可采用重置成本法评估建筑物的价值，公式如下： 建筑物的评估值=复原重置成本一实体性贬值一功能性贬值 或建筑物的评估值：更新重置成本一实体性贬值一经济性贬值 建筑物的功能性贬值=复原重置成本一更新重置成本 通过上面的公式就可以分析测算出建筑物的功能性贬值。具体做法有如下几点： 确定委托评估建筑物重置(复原)价值。 鉴定建筑物的成新率。 确定建筑的实体性贬值。 测算建筑物的功能性贬值。 3房地产评估实例 实例概况 某街道DK-9地块的建设用地规划设计条件：建设用地为29740平方米，折合亩。容积率≤，最大建筑密度32%，绿化率≥25%，总建筑面积约44610平方米，其中商铺建筑面积约9000平方米，住宅建筑面积约34020平方米，公厕90平方米，幼儿园建筑面积1500平方米，以及机动车位为1辆/2户，自行车位1辆/1户，50个地上外来机动车公共停车位。 根据以上信息，可以得出以下一些控制条件： 总占地面积为平方米，建筑总面积为44610平方米，住宅建筑面积为34020为平方米。 若指标用足，社区管理用房面积约为平方米：其中商业部分为200平方米（商铺建筑面积的1/45），住宅部分为平方米（住宅建筑面积的% 若指标用足，物业管理用房面积约为平方米：其中办公用房为平方米（总建筑面积的%），商业用房为平方米（总建筑面积的% 绿化最小面积为7435平方米。 规划设想 满足建筑最大密度和容积率要求，则总占地面积为平方米，建筑总面积为44610平方米，住宅建筑面积为34020为平方米。 绿化率按初步测算，绿化面积为7435平方米（含房屋边、道路边）。其余由计算所得，休憩、小区广场等场地及道路总面积余平方米，其中小区道路≤4500平方米，室外车位占面积约为850平方米。 实际商铺可售面积为平方米，实际住宅可售面积为平方米，住户暂估380户。商铺180户。 评估计算过程 确定实际建筑面积以