当前房产测量中面积量算若干问题的思考（综合论文资料）.doc

当前房产测量中面积量算若干问题的思考（综合论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“测绘”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文8924字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：当前房产测量中面积量算若干问题的思考 1 1房屋建筑面积测算的一般规定 2 2房产测量中面积量算存在的问题及解决方法 2 3结束语 8 文2：离婚案件中若干问题的思考 8 一、关于程序方面的法律问题 8 二、关于实体方面的几个问题 10 参考文摘引言： 14 原创性声明（模板） 15 文章致谢（模板） 15 正文 当前房产测量中面积量算若干问题的思考（综合论文资料） 文1：当前房产测量中面积量算若干问题的思考 随着社会经济的发展，城市建设的需要，在房屋拆迁与市民购房的时候，房屋面积如何测算以及建筑如何分摊共用面积的等问题受到了很多人的关注，不少争议也是由此引发的。为了更好让人们群众了解建筑面积测算与共用建筑面积分摊的计算方法，也为了提高房产测绘的准确性、现实性、技术性，本文针对近些年来房产测量中房屋建筑面积测算中时常发生的一些问题进行了探讨，并提出了相应的解决策略。 1房屋建筑面积测算的一般规定 1）外墙量点取自室内地平面以上~，房屋每边应独立测量两次以上，以便于结果的检核。手持测距仪进行测量时，量距结果进行四舍五人，取至。 2）能够计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件如下：有上盖；有围护结构；结构牢固，属永久性建筑物；层高≥，可以作为人们正常生产或生活的场所。 3）层高的计算方法。成套住宅层高，指上下二层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离，也包括楼板面至屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台都不应包括隔热层的高度；斜面屋顶的层高，若为混合结构，量至内空(加水泥板厚度，若为瓦顶量至搁瓦的木板上(板下加板厚) 4）对在《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积，提出异议要求复核的，一律执行原测绘标准。 5）房屋面积计算时计算建筑面积的基本原则参照《房产测量规范》第8条房屋面积测算的有关规定。 6）共有共用面积的处理和分摊公式以及共有建筑面积的分摊参照《房产测量规范》附录B。 2房产测量中面积量算存在的问题及解决方法 突出墙面部分的面积计算 在高层建筑中，因结构需要在下面几层(商业区和办公区)可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，遇到此种情况，目前的处理方法是：无论柱子多大，其面积计人该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外)，这意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。此种方法处理的弊端在于：承重结构是出于整栋建筑的结构需要而设计，并不是为一户专用，把其面积计人该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。国标《房产测量规范》明确规定有“套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”，由此可见，把承重结构柱纳入套内建筑面积是不符合国标精神的。 建议：承重结构柱的设立是出于整栋建筑的结构考虑，应由整栋房屋共同分摊。 关于伸缩缝 《房产测量规范》上规定：有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。现在有两种观点，其一认为：只要是与室内相通的伸缩缝，则整个伸缩缝均计算建筑面积，无论伸缩缝的宽度多宽。其二认为：只要是与室内相通的伸缩缝，通行的部分计算伸缩缝面积，余下的部分不算。一般的伸缩缝面积相对本栋楼来说并不大，若单独只计算其通行的部分也只是门口那一小部分。而这点面积的界定有时由于尺寸的不详，结果并不十分准确，计算起来也十分麻烦。 建议：只要是通行的伸缩缝，均应全部计算建筑面积。虽然没有通行的部分有人认为没有使用到，然而，作为伸缩缝具有的功能，此部分空间全楼均得到收益。 复式结构的有关问题 关于自然层的认定 房屋自然层数是指房屋的楼板和地板结构分层的层数，复式(或越层)结构中上层应算自然层数。由此引发一些值得探讨的问题： 户外楼梯、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井的面积会大幅度(甚至成倍)增加，势必会加大复式房(或跃层)权利人的共有面积分摊量。只因是复式(或跃层)就加算梯间、垃圾道等的面积有些欠妥。 关于复式建筑斜屋面 随着我国经济的繁荣和建筑业的蓬勃发展，城市建筑在满足居住的同时也越来越讲究独特、美观、新颖。于是，一批又一批的复式建筑斜屋顶应运而生。这就意味着今后测算商品房要测算更多的斜屋面房屋。 对于斜屋面房屋怎么测算?《房产测量规范》规定：斜面结构屋顶高度在米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。斜屋面顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久的、可供人们居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋。 如果单纯是斜屋面的房