6月业主恳谈会工程部.ppt

设 备 房 展 示 风机房地面清洁， 表面无浮尘 风 机 房 设 备 房 展 示 配 电 房 物 业 工 作 不 足 工作中存在的不足： 1.走动式管理存在走马观花，水过地皮湿，未能做到举一反三的解决问题，从根本上解决问题。 2.未能将工作常态化、持久化，未能真正的将其作为促进工作的一种方法。 改进措施; 1.坚持走动式管理，每天检查并发现问题，并督促落实解决，对未及时整改的问题及责任人进行考核。 2.做好工作，切实把标准化、等方案落实并应用到工作中。 ? 装 修 管 理 南阳台封闭护栏不可拆除 装 修 管 理 空调百叶窗拆除后需要恢复原样 装 修 管 理 厨房外立面不可乱开洞，油烟机排烟必须进公共烟道。 装 修 管 理 公区连廊不可封闭 装 修 管 理 严禁装修人员，将电梯厅玻璃门使用木条等物品将门抵住，会造成闭门器的损坏，降低使用年限。 装修人员，节能意识较低，白天照明灯开启不予关闭，会导致公共能耗费的增加。 装 修 管 理 谢 谢 聆 听  物业工程管理部 工程主管自我介绍 本人徐东海：4现任工程部主管，有10多年物业管理工作经验，取得物业管理师证书，本人为人正直友善，以诚信为本；自信、开朗，良好的语言沟通能力；善于处理人际关系，极富团队意识；考虑问题周密、严谨、镇定；积极，高效的学习能力；适应能力强，能在压力下独立、高效地完成任务，迅速妥善地解决各类现实突发问题；有良好的写作能力；参与过多项工程，有丰富的经验。 工 程主管 部 门 架 构 维修班长 电梯维修工程师 智能化维修工程师 机电设备维修工程师 岗 位 职 责 机电维修工程师职责 1.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置、以及其维修保养得方法。 2.要注意设备保养、检查，消除安全隐患，防止漏电、触电和火灾事故发生。按设备保养手册和设备说明书制定保养计划建议，并按计划实施保养工作。 3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。 4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。 岗 位 职 责 电梯维修工程师职责 1.进行电梯运行的日常巡检，记录电梯的日常使用情况。 2.制定和落实电梯的定期检验计划。 3.检查电梯安全注意事项和警示标示，确保齐全清晰。 4.接到故障报警后，立即赶到现场，组织电梯维修作业人员实施救援。 5.实施对电梯安装、改造、维修和维护保养工作的监督，对维护保养单位的维修记录签字确认。。 岗 位 职 责 智能化工程师职责 1.负责智能化系统的操作指引、管理制度及管理规则等文件的编制，对执行情况进行落实和监管并定期进行修改及优化。 2.负责每年对小区智能化系统的使用情况进行一次摸底调查，对于存在的缺陷进行分类整理，制定相应的改造及预防措施。 3.日常检查管理主机、门口主机是否正常工作，各指示灯发电管是否正常。 4.检查室外对射探头的护罩是否完好，固定是否牢固。 第 * 页 维修工程师对草坪灯不亮的进行维修 第 2 页 第 2 页 日 常 工 作 展 示 维修工程师对业主户内损坏的电器元件进行更换 日 常 工 作 展 示 公区墙面面板损坏 公区墙面面板维修中 公区墙面面板修复 日 常 工 作 展 示 维修工程师对业主家中户内过欠压进行更换 日 常 工 作 展 示 对园区损坏的景观进行维修 日 常 工 作 展 示 日 常 工 作 展 示 为精装修业主户内安装角阀 对雨水毘口进行清理，使路面不积水。 日 常 工 作 展 示 对车位牌脱落的进行维修 日 常 工 作 展 示 维修工程师对景观阀门进行维护保养，保证设备达到最佳使用状态。 日 常 工 作 展 示 日 常 工 作 展 示 维 修 前 修 复 后 档 案 资 料 档案管理制度 目的：建立公司档案、归档、整理、保管、利用，确保公司档案完整、齐全、高质，档案资源得到妥善保管、有效利用和持续补充。 ? 设 备 房 展 示 电梯机房设备清洁除尘 设 备 房 展 示 电梯机房设备清洁除尘 设 备 房 展