汶川大地震对中国房地产市场的影响（综合论文资料）.doc

汶川大地震对中国房地产市场的影响（综合论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“人防工程”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文8273字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：汶川大地震对中国房地产市场的影响 1 2汶川大地震对中国房地产市场的影响 3 文2：浅谈外资流动对中国房地产市场的影响 7 一、外资流入对中国房地产市场的正面影响 7 二、外资流入对中国房地产市场的负面影响 10 （三）制约了我国宏观调控政策的有效性 12 三、加剧金融体系风险 13 四、结论 14 参考文摘引言： 15 原创性声明（模板） 16 文章致谢（模板） 16 正文 汶川大地震对中国房地产市场的影响（综合论文资料） 文1：汶川大地震对中国房地产市场的影响 汶川大地震对国内房地产市场将造成巨大的影响。这种影响不仅与地震较近的成都、重庆等二线、三线的房地产造成直接巨大的影响，而且对国内居民对住房观念发生根本性变化。因为，这次地震不仅会把当地房地产市场许多弊病都显现出来，如住房的抗震能力，住房居住的安全性。由于全国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这就使得不少对这个时期生产的住房产生较大的怀疑。个人购买的住房抗震能力如果达不到相应的抗震标准，那么这个时期不少地方的住房价值立即会下降。可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地，这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。 1中国房地产市场现状 单位建筑面积价格高居高不下 房价区域差别很大。经济发达地区较大，房价较高，涨势较快；大部分地区较低，房价较低，涨势较慢。由于好多购房者目前目前处于观望期，因此出现了销量萎缩，房价上涨递缓，部分地区房价下降。国家发改委、统计局发布调查结果：4月份房价同比涨%，涨幅较大的有乌鲁木齐、北京等城市；涨幅平稳的有南京、金华等城市；下降的有深圳、泉州等城市。究其原因，一是宏观调控发挥作用；二是部分炒房者退出市场；三是投资者谨慎入场；四是钢性购房者观望等待。 泡沫存在 过度投机而导致的地价飞涨使得房地产市场存在泡沫。作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。房地产业有这样的说法：拿到了地就上了赚钱的大路。因此，房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。同时由于土地资源是稀缺的、有限的，随着经济的发展和人口的增多，以及城市化进程步伐的加快，人们对土地不断增长的需求与土地稀缺之间的矛盾越来越突出。在这种情况下，有限的土地在反复转手交易的过程中，价格飞涨，严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而导致整个房地产业泡沫的形成。 2汶川大地震对中国房地产市场的影响 2008年5月12日14时28分，在中国四川境内以汶川为中心，发生了震惊世界的级大地震！这次地震来的太突然了，它夺去了近十万生命，给四川乃至整个中国人民带来了不可估量的经济损失！地震发生后，中国人民并没被可怕的灾难所吓到！从中央到地方，抗震救灾工作开展的井然有序，得到了人民的认可和世界的瞩目！ 地震对于房地产行业的影响 地震过后重庆、成都等地的土地价格将明显走低，此外地震所造成的心理阴影将会降低购房热情，对区域房地产价格走势的负面预期。如果没有重要的扶持政策，预计持续周期偏长。而对于全国的的房地产的较为普遍的影响在于： （1）品牌房企在管理和质量控制上的优势获得更多的发展机遇和市场认可。 （2）房企在本次社会捐助中的积极表现，有利于改善社会形象。但部分房企（例如万科）却由于处理不当遭遇危机。 （3）将引发全国对现有建筑的抗震性能检查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“质量门”危机。 （4）可能加速国内（尤其是地震带地区）对抗震不达标和危旧房的改造，从而带来新的市场机会。 地震对于房价的影响 目前有种观点认为：此次地震将会造成投资客的退出，同时处于宏观调控期，全国房价将出现35％左右的下降幅度。地震促使房价出现全国性的大幅下降并不可能。仅从重庆主城区在地震后的成交情况来看，单周内的成交量环比增长幅度达到187%，当周由于春季房交会的举行并且推出较多优惠政策，直接带动了销量的上升。因而可以看出地震并不会改变楼市的发展，更加不会出现全国性的大幅降价。房价最终仍是由供需关