我国房地产融资渠道现状分析（经济财会论文资料）.doc

我国房地产融资渠道现状分析（经济财会论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文7439字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：我国房地产融资渠道现状分析 2 一、引言 2 二、作用机制 3 三、北京市情况分析 3 四、结论及建议 5 文2：我国房地产融资渠道现状分析 6 一、我国房地产融资渠道现状 6 1.银行贷款 6 2.房地产信托 7 3.上市融资 8 4.海外房产基金 9 5.债券融资 9 二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议 10 1.建立多层次房地产融资体系 10 2.加紧开发房地产金融投资产品 10 3.完善房地产金融法律法规 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 12 正文 我国房地产融资渠道现状分析（经济财会论文资料） 文1：我国房地产融资渠道现状分析 AbstractThis paper studies the effect which Beijing’s finance industry has on other industries with a view to clarify the relation between the development finance industry and urban-rural income gap. The result shows that the development of finance industry has enlarged the margin of proceedings between urban area and rural area， hence contributes to the enlargement of urban-rural income gap， and puts forward some suggestio to reduce it. Key Wordsfinance;urban-rural income gap; industry 一、引言 金融与实体经济的关系的研究始于上世纪，从戈德史密斯(1969)的金融结构论，麦金农(1973)和肖(1973)的金融抑制论，以及后来的金融功能论，研究都集中在金融和经济增长的关系上。Greenwood 和Jovanovic(1990)将金融与收入差距联系了起来，论述了所谓的金融发展和收入分配的“库兹涅茨倒U型曲线”关系，即收入差距随着金融发展先扩大，后缩小。其后的研究有的认为金融发展扩大了收入差距，有的则认为金融发展缩小了收入差距。例如，Galor和 Zeira(1993)认为在金融市场不完善的条件下，金融发展未必会使收入差距缩小，完善的金融市场才是金融发展导致收入差距缩小的前提。而Imran Matin，David Hulme和Stuart Rutherford(1999)的研究则认为金融服务创新有助于穷人克服不完全金融市场带来的信贷约束，帮助他们摆脱自身初始财富的门槛限制，使收入差距缩小。国内的学者如章奇(2004)、姚耀军(2005)和温涛(2005)等，均得出了金融发展拉大了城乡收入差距的结论。 金融发展覆盖的范围比较广，涉及到金融工具、金融机构和金融市场多个方面。北京作为中国的首都，金融产业不论规模上还是发展水平上都处于全国前列，作为金融发展的一个重要方面，其对北京经济的各个方面的影响都是巨大的，重要性不言而喻。本文即从金融产业发展的角度研究金融对北京市城乡收入差距的影响。 二、作用机制 金融产业发展对城乡收入差距的作用机制可以简单表述如下:一方面，金融产业发展促进了城乡产业的发展，但由于其对它们的带动作用不同，因此对二者结构调整的贡献也不同，由此先是导致了二者整体收益增幅的差异，进而对劳动者报酬产生影响，造成劳动者收入增幅的差异，最终导致城乡收入差距扩大或缩小。由于城乡产业构成不同，金融产业对城市产业的带动往往大于农村，因此常常会拉大城乡收入差距;极端的情况，商业金融的逐利性使得农村原有的金融资源被抽调到城市，造成农村资金存量减少，产业受到损害，不仅拉大了城乡收入差距，而且使得农村居民收入的绝对数减少。另一方面，金融产业发展使农民可以享受到由此带来的征地补偿和租金收入等收益，同时产业整体收益的提高也通过对税收的贡献增加了财政对于农村的资金投入，有助于促进农村经济收益的提高，一定程度上又起到了减小城乡收入差距扩大的作用。 三、