房地产开发项目造价控制初探（综合论文资料）.doc

房地产开发项目造价控制初探（综合论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“工程造价”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6899字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产开发项目造价控制初探 2 1项目决策阶段的造价控制 2 2设计阶段的造价控制 3 3招投标阶段的造价控制 5 4施工阶段的造价控制 6 5竣工验收阶段的造价控制 7 6结束语 8 文2：房地产开发项目造价控制的探讨 8 一、房地产开发项目工程造价控制的必要性 8 二、控制房地产开发项目工程造价的控制 8 (一)决策阶段工程造价的控制 9 1编制投资估算的必要性 9 (二)设计阶段工程造价的控制 9 1优化设计方案，有效控制工程造价 9 (三)实施阶段工程造价的控制 10 1有效控制工程变更机和现场经济签证 10 2严格审核工程施工图的预算 11 3深入现场，收集和掌握施工有关资料 11 4承发包阶段与合同价款的确定 11 (四)竣工验收阶段与竣工结算 12 结束语 12 参考文摘引言： 12 原创性声明（模板） 13 文章致谢（模板） 13 正文 房地产开发项目造价控制初探（综合论文资料） 文1：房地产开发项目造价控制初探 随着我国房地产市场的再度升温，开发项目越来越多。由于项目法人负责制的实施，开发项目的造价控制，成为各房地产商十分关注的课题。而房地产项目的造价控制贯穿于项目建设过程的各阶段都各有其自身的特点，因而各建设阶段的造价控制手段和方法各不相同。就建设过程的五阶段，对房地产开发项目的造价控制作一阐述。 1项目决策阶段的造价控制 项目决策与造价的关系 在项目决策阶段的各项经济技术指标的决策，对工程项目的造价有重在影响。统计资料表明，在项目决策阶段影响工程造价的程度最高，达到80～90%[1]。决策失误，会直接带来不必要的经济损失和人力、物力的巨大浪费，要达到工程造价的合理性，首先就要保证项目决策的正确性，避免决策失误，否则造价控制就显得毫无意义。 项目决策阶段的造价测算 一般地，房地产开发项目的成本主要由以下内容组成：土地征用费、拆迁安置费、前期工程费（包括勘察设计费、建设厂地的三通一平费等）、房屋建筑安装工程费、基础设施建设费、配套设施建设费、管理费，以及其他必要的成本支出。以上成本指出中，除了房屋建筑安装工程费的弹性比较大外，其他成本费用的变化幅度通常较小；但是房屋建筑安装工程费可以参考本地区的同类工程造价。因此，开发项目在成本完全能够估算出来。如果估算的每平方米造价高于相同地段房屋二手交易市场的价格，则不值得投资开发，否则，应进行进一步的研究、分析。 控制手段和方法 对一个未来的房屋开发项目，如何进行可行性研究呢？应成立一个项目经理部，其成员至少应包括：价工程师、建筑师、经济师、市场销售策划师等。由项目经理部来完成市场评估和投资测算工作。项目经理部通过市场调研，依据开发项目周边的地理、社会环境，评估开发项目的经济（赢利、清偿能力）、技术等的可能性，交决策部门决策。根据可行性研究报告形成项目投资估算，作为今后设计、施工的限额目标[1] 2设计阶段的造价控制 工程设计是建设项目进行全面规划具体描述实施意图的过程，是技术和经济处理的关键环节，工程建成后，能否取得满意的经济效果，除了项目决策之外，设计工作起着决定性的作用。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但设计阶段对开发项目投资的影响度约为75～95%，因此，控制造价的关键在于设计阶段。在设计一开始就应该将控制造价的思想根植于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。任何轻视设计阶段造价控制的思想和做法是极其不明智的。 采用项目设计方案招标制度 我国的建筑产业，经过几十年的发展，已经形成了一定的规模，据统计，我国甲级以上的设计院共有150多家。各个设计院的设计力量不一，有的设计院强于建筑设计，有的强于规划设计，有的则强于建筑设计等。因此，若采用设计方案招标，引入竞争机制，可以使设计院对设计方案进行技术、经济、功能、环境等进行综合考虑，使开发商得到建筑精品，使建筑产品更加“人性化”，更具“亲和力”，从而推动建筑产品的销售。因此，开发商应特别注重方案设计，有条件的应该成立开发中心，确保所开发的建筑产品能够迎合市场的需求。项目设计方案确定后，在委托施工图设计力量较强的设计院进行建筑、结构设计和专业设计等。 推行设计监理制度，加强对设计优化工作的监控 目前对设计阶段的