竣工交接类合同使用说明.docxVIP

竣工交接类合同使用说明 一、本使用说明的适用范围工作人员在签署以下合同（以下简称“合同”）前，请详细阅读本使用说明： 1、《绘制竣工图委托合同》2、《商品房销售面积预测委托合同》 3、《商品房销售面积实测委托合同》4、《节能检测委托合同》 5、《室内环境检测技术服务合同》二、合同范本及修改事宜 1、除本使用说明及合同条款中有明确说明可选择的，上述第一条所列范本合同 各条款均为必须遵守之事宜。 2、在实际使用范本过程中，请勿在范本合同条款上直接修改。如需修改或不适 用某条款，请在合同后附“补充条款”中列明。补充条款内容请按公司规定 报经济合同部审核后确定。 3、在实际使用过程中请随时将遇到的问题向经济合同部反应。经济合同部将根 据实践的具体情况，调整、完善或修改。 三、合同签署之考前须知 （一）合同的适用1、《绘制竣工图委托合同》系公司委托施工单位或其他有资质的单位就其承建 的施工工程承当竣工测量，并绘制竣工图所签署的合同。 2、《商品房销售面积预测委托合同》系公司为进行商品房预售，委托专业测绘 机构根据设计图预测房屋销售面积时所签署的合同。 3、《商品房销售面积实测委托合同》系公司与房屋竣工后委托专业测绘机构对 待销售房屋和分摊部位的实际面积进行现场测量，以确定销售实测建筑面积 和分摊面积而签署的合同。 4、《节能检测委托合同》系公司委托具有节能检测资质的机构检测建设工程节 能情况所签署的合同。 5、《室内环境检测技术服务合同》系公司委托具有室内环境检测资质的机构检 测所建工程室内环境状况所签署的合同。 （二）本合同性质及整体考前须知本类合同属于委托合同。签署时应注意以下事项： 1、委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人 如果以委托人名义办理委托事务，受托人代理行为的效力直接及于委托人。 如果以自己名义办理委托事务，委托人应接受委托事务的结果，并通常需承 担办理委托事务的费用。故，作为委托人，在签约时审查受托人的资质和办 理委托事项的能力至关重要。 2、委托合同中关于委托事项的约定，是委托合同的合同目的的集中表达，是委 托合同的标的，应尽量明确、清晰。对受托人处理委托事务的要求（受托人 义务中的主要内容）是委托事项的具体化，应根据委托事项的性质和办理程 序尽量详细。 3、委托期限的约定是对受托人执行委托事务的时间限制，可以防止因委托不明 所引起的受托人与第三人之间的行为后果对委托人的利益造成不利影响，也 可以防止受托人越权处理委托事项。但需要提醒注意的是，委托期限与合同 有效期法律含义不同，合同有效期可能大于、等于委托期限，但不能小于委 托期限，委托期限届满后，还可能因为合同价款结算和支付等事项尚未结束 委托合同仍未终止。一般而言，对于合同终止时间法律有明确规定，在合同 中不必另行约定。 4、委托事项的完成依赖于受托人本身的资质和履行能力，原那么上受托人应亲自 处理委托事务。委托合同中一般约定不允许转委托，受托人擅自转委托的， 应对转委托的第三人的行为承当责任。但在紧急情况下，受托人为保护委托 人的利益不得已而转委托他人处理时，虽未经过委托人同意，转委托亦成立。 无论哪一种转委托，假设受托人对转委托的第三人的选任和指示有主观过错给 委托人造成损害的，受托人应承当责任。 5、委托事务办理结果的交付对委托合同目的的实现至关重要，故委托合同中应 将具体交付时间、交付地点和交付方式予以明确。 6、委托合同解除条件具有特殊性，即可以由当事人一方任意解除，但因解除合 同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。 5、合同付款方式条款中“提示付款通知”是指在到达合同约定的付款进度时， 乙方须向甲方发出付款提示的书面通知，假设因甲方按约定方式提出了付款异 议或因乙方未发出付款通知而甲方未付款的，那么甲方不承当延期付款的违约 责任。