饭店资产评估报告.docxVIP

誉洋饭店资产评估报告誉洋饭店资产评估报告 一.委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者二.评估目的 本次评估为该饭店持续经营提供价值依据三.评估对象和评估范围 誉洋饭店整体价值四.价值类型及其定义 收益现值：收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。 五.评估基准日 2013年7月6日六.评估依据 略七.评估方法 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原那么，采用 收益法对誉洋饭店整体资产进行了评估。 八.评估实施过程和情况 评估计划：7月4日前期准备7月5日 问卷调查的制作和评估问题的讨论 7月6日 实地调查，数据采集、资料整理和编制评估报告 为了对誉洋饭店整体价值进行评估，我们对饭店进行了调查了解。基本情况 如下： 饭店概况： 地理位置： 成立时间：2001年3月 主营业务：刀削面、炒面、盖饭 消费群体：学生及附近居民 饭店类型：个体经营者资产构成: 空调 3000 元 煤气灶 470元 桌椅 1080 元 大锅 1400 元 餐具 700元 冰柜 10000 元 总计 16650 元 饭店管理状况：良好 主要竞争对手：福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣 香锅等 评估价值计算： 评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金 流量值，此次评估选用净现金流量值。 月现金流入构成情况为：营业额1300*30=39000元 月现金流出构成情况为：房屋租金35000/12=2916.67元进货费用 600*30=18000元 TOC \o 1-5 \h \z 工资支出6000元水、电、煤气等费用150*30=4500元 送餐相关费用150元其他额外支出200元 总计31766.67元 月净现金流量：39000-31766.67=7233.33 元 年净现金流量：86799.96元 资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8% 持续经营年限：通过对誉洋饭店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营 20年 P=A/i*[1-1/(1+i)n] A为年金，i为折现率，n为收益年限 P=86799.96/8%*[1-1/(1+8%)20]=852214.80 元 九.评估结果 誉洋饭店收益法的评估现值为852214. 80元。 十.评估人员 任雅威张新婕誉洋饭店资产评估数据调查 亲爱的老板: 您好！我们是的学生，目前打算对您的饭店资产进行评估，我们将对以下数据进行调查，感谢您对我们工作的支持！ 调查工程 每月房屋租金 每月职工总工资支出 每月进货费用 每月水、电、煤气等费用 每月送餐 费等相关费用 空调数量及可使用年限 空调购买价格 煤气灶数量及单价 煤气灶可使用年限 桌椅购买总价格及可使用年限 大锅类购买总价格及可使用年限 餐具购买总价格及可使用年限 每天平均营业额 每月其他额外支出 调查数据 评估人员: 老板签字: 调查日期: