成都青城山别墅上善栖PPT课件.ppt

上善栖 上善栖 项目名称 上善栖 开发商 四川亿兴置业 项目地址 青城山门往崇州方向约800米处 占地面积 151495㎡ 建筑面积 76000㎡ 绿化率 50%  容积率 0.5 物业形态 叠拼、联排、独栋、低层 面积区间 60-220㎡ 总户数 784户 价格 起11000元/㎡ 均14000元/㎡ 最高40000元/㎡ 停车位 762个 物管费 2.3-2.8元/平方米 建筑特色 外墙由产于云南腾冲的火山石装饰，火山石是火山喷发的岩浆自然形成，质地精细，纹理天然，色泽质朴，具有耐热抗晒、防滑沥水，吸声消音、抗压耐磨、耐酸碱性、隔热保温、不风化、不退色、不反光、渗水性功能好等特点；屋顶采用威卢克斯天窗，为居住者带来室外的阳光和新鲜空气，是具有节能、防水、美观、安全等特征的全球领先品牌；屋面瓦、屋面排水系统等材料的使用，均立足于环保节能、美观耐用的原则 园林特色 青城山房充分体现高端生活化度假别墅的定位，在社区内拥有优美的居住环境，休闲雅致的度假气息。自园区西北向东南形成一条落差一米左右的主景观水系，由环山渠将活水引入园区水系，在园区形成活水。此外，项目在入口处用近30亩的土地营造景观，通过空间的围合与流动共同营造轻松、闲适的度假气氛。同时，利用景观视廊，借景青城山，达到户户观山的极佳观景效果。 上善栖 1. 销售情况 目前上善栖别墅已售罄，全新房源暂未推出，现在售的房源为二期7号院平层院落式花园洋房，面积面积62-106㎡ ，均价14000元/㎡。一期一批次房源于07年9月份已全部售磬。上善栖首期开盘2007年9月1日；一期二批次2009年7月开盘；二期2009年11月15日开盘；二期7号院2010年5月开盘。该项目是目前青城山销售状况较好的标志性项目。2.产品情况 主要以小面积产品为主，主打户型面积区间在60-140㎡之间。 该项目的普通住宅产品面积为62-106㎡，分为精装和清水两个标准， 精装均价11000元/㎡，清水9500元/㎡，装修标准为1500元/㎡。栖叠拼均价12000元/㎡， 户型：106㎡-126㎡ ，均为精装房。双拼价格13000-14000元/㎡，户型：220㎡ ，均为清水房。 时间 成交套数 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 1月 23 2164.28 10831 2月 7 699 12307 3月 10 971.87 11534 4月 21 2444.22 11505 5月 22 2161.75 15751 6月 8 676.08 13457 7月 4 427.42 12781 8月 4 466.59 11367 总计 99 10011.21 99533 2010年1-8月上善栖成交情况表 住宅装修标准 一期户型配比 名称 套数 配比 一房 16 8.74 二房 83 45.36 三房 64 34.97 双拼 8 4.37 叠加 12 6.56 一期建筑形态 类别 栋数 层数 低层 8栋 4-5层 双拼 4栋 3层 叠加 3栋 3层 功能室 地面 墙面 配置 卫生间 地砖 墙砖 VICTOR卫具 华生镜子 西门子开关  厨房 地砖 墙砖 前锋热水器 VICTOR卫具 华生镜子 西门子开关 卧室 高级地砖 乳胶漆 衣柜定做650元/平方米  客厅 地砖 墙砖 西门子开关 A型 2室2厅1卫1厨 C型 2室2厅1卫1厨 B跃 3室2厅2卫1厨 D型 1室1厅1卫1厨