在新形势下房地产企业可持续发展研究（会计毕业论文资料）.doc

在新形势下房地产企业可持续发展研究（会计毕业论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“管理或人力资源”中“企业文化”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文7653字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：在新形势下房地产企业可持续发展研究 2 一、新形势下房地产企业面临的困境 2 （一）土地政策的困境 2 （二）财政政策的困境 2 （三）消费市场的困境 3 二、新形势下房地产企业可持续发展的建议 4 （一）改售为租，向商业地产发展 4 （二）向游乐地产发展 5 （三）向新兴行业转型 5 文2：档案事业可持续发展研究 6 一、档案事业在社会可持续发展中的地位和作用 7 二、档案事业可持续发展战略体现的丰富内容 8 三、档案事业的可持续发展具有的特征 9 四、档案事业的可持续发展具有的理论意义 9 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 13 正文 在新形势下房地产企业可持续发展研究（会计毕业论文资料） 文1：在新形势下房地产企业可持续发展研究 房地产行业是我国经济支柱性行业，也是关乎国计民生的重要行业。然而随着国家近一年来调控政策的不断出台，使房地产企业的生存环境发生了重大变化，从土地政策、财政政策等各方面均给房地产企业带来严重的压力。而房地产行业也面临新一轮洗牌，土地储备较小、财政实力较差、开发能力较弱的企业将面临破产倒闭的风险，因此在新形势下房地产企业的可持续发展是全行业重要的研究课题。 一、新形势下房地产企业面临的困境 （一）土地政策的困境 自房改以来我国房屋的价格持续稳步上涨，目前价格处于高位运行。据相关媒体报道2009年，我国的人均收入只为美国的1/34，但我国许多城市的的房价却已经远远超过了美国的平均房价（ 万美元/ 套），高房价已经成为中国社会最突出的矛盾与最主要的问题。因此国务院为了调控房地产行业的泡沫，出台了以保障房为主的一系列调控政策。规定地方政府的土地储备首先要保证保障房的建设，在有限的土地资源下，房地产企业的土地使用量将越来越小。而房屋的开发离不开土地，土地的储备量是房地产企业发展的重要核心因素之一，因此在新形势下房地产企业的土地政策将面临严重的困境，也给企业发展带来重要的难题。 （二）财政政策的困境 2008 年金融危机以来，全世界各国为拯救金融市场开始滥发货币，从而导致石油、有色金属等资源品价格持续上涨，使世界各国开始出现了不同程度的通货膨胀。我国房地产企业本身就对借贷资金依存度较高，资产负债率均有逐年递增的趋势，以我国四大上市公司为例，见下表： 从上表中可以看出，房地产企业的资产负债率较高，由于房屋的建设周期较一般的商品生产周期长，对资金的依赖较高，而我国现阶段调控政策的不断出台，银根的紧缩，使房地产企业越来越感觉到资金的紧张。统计局数据显示，上半年，房地产企业到位资金增速逐月走低。其中，定金及预收款作为占比(上半年比例为%)仅次于自筹资金的项目，是房地产企业重要的现金流来源。如果企业不能通过降价有效回笼资金，或找到其它有效融资渠道，显然将面临经营困境。 近四年四大上市公司资产负债率情况 从货币资金与总资产比例来看，目前房企现金流情况降至近年低点，形势亦不容乐观，一旦资金周转困难，可能造成企业面临破产的风险。因此在新形势下企业的财政政策面临严重的困境，也给企业的持续发展带来重要的难题。 （三）消费市场的困境 我国房地产消费市场主要由两部分构成：一是投资需求；二是住房需求（也称刚性需求）。改革开放以来我国个人投资者投资渠道较少，人们一直以来都是习惯靠投资房产来达到资本保值、增值的目的，从而使房地产行业经历了黄金十年，房价的持续走高，也使该行业产生了较严重的泡沫。房屋另一个主要市场就是住房需求的带动。在人口的高峰期由于人们的这种刚性需求使得房地产发展迅速，成交量一直保持稳定增长，而随着我国人口老龄化的到来，年轻一代人口的减少，将会使房屋的成交量持续下降。由于这两个方面的原因存在，我国未来房地产企业在消费市场上将面临消费持续下降的困境。根据相关的媒体报道，今年上半年北京新建住宅合计签约22782 套，较去年同期的44468 套下滑了%；剔除保障房部分的签约面积为 万平方米，同比下滑%，签约套数和签约面积双双创下近9年来的同期最低值。中智林监测数据显示，总成交额为亿元，较去年上半年的1190 亿元下调了38%。而北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117 套和34727 套，合计库存为80844 套。这是继2013 年1 月1日之后，该数据再次