农地入市对建设用地市场的影响分析（会计毕业论文资料）.doc

农地入市对建设用地市场的影响分析（会计毕业论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“管理或人力资源”中“市场营销”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文8018字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：农地入市对建设用地市场的影响分析 2 一、目前土地流转流程及其经济实质分析 2 二、农地入市对市场的影响分析 3 三、农地入市可能导致的风险分析及应对 4 （一）地方政府税收来源骤减 4 （二）地价下降会引起房地产业低迷 4 （三）耕地红线的指标可能被打破 4 （四）农民无法享受城市的社保待遇 5 (五)人口大规模流向特大城市 5 文2：股指期货对股票现货市场的影响分析 6 一、对大盘的影响 6 二、对证券市场结构的影响 9 三、对投资策略的影响 11 参考文摘引言： 12 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 13 正文 农地入市对建设用地市场的影响分析（会计毕业论文资料） 文1：农地入市对建设用地市场的影响分析 《土地管理法》将土地分为农用地，建设用地和未利用地。本文研究的土地市场是指建设用地市场。土地市场有宏观和微观之分，宏观土地市场是指由所有现实和潜在土地的供给者和需求者组成的供求体系，只要土地的使用价值可以被供给者有效提供，而需求者有使用土地的意愿，就可以被纳入范围。而我国的微观土地市场仅指通过合法程序取得市场准入的土地使用权，在政府的监督下，所进行的交易总和。本文所研究的土地市场为宏观市场。 一、目前土地流转流程及其经济实质分析 农村集体所有的土地如果要进入土地市场合法流通，最终到达土地使用者的手中，需要历经三方参与者、两个阶段。 第一阶段，农村集体所有土地，由地方人民政府在土地资源利用计划的指导下征收，并入政府土地储备，在这一环节中，政府支付给农村集体经济组织合理的补偿费，至此第一个阶段完成。在这个阶段中政府与农村两方主体发生了土地所有权和价款的转移交换，我们看到，在这次交换中，价值极为不公允，这是政府动用的垄断和强制力实现的，由此，土地的价值自农村集体经济组织无偿转移至人民政府。这部分土地增值，构成了土地财政收入的重要组成部分。由于兼具税收的强制性和等同无偿性，我们不妨将这一部分收入视为税收，暂时称为农地增值税收。我们再来考察这一税收的合理性和影响，税收的原则是公平和缩小贫富差距，而农地增值税是面向经济状况较差的农村阶层，因此农地增值税收是不合理的。它的后果是剥夺了农村的土地增值这一财产性收入的权利，强制转移给人民政府，进而造成城乡差距不断扩大的城乡二元经济结构。同时，任何政府的干涉都会扭曲市场，限制市场释放社会资源的能量，而农地增值税因其持久、影响范围广泛、影响金额巨大，进而成为了现存经济体系中的一块顽疾。随着新《土地管理法》的修订完善，未来给予农民征地补偿将根据被征地块的实际市场价值分配。 第二阶段，地方政府组织土地一级市场，将土地储备以招标、拍卖、挂牌、协议方式出让给土地使用者，收取土地出让金，至此第二阶段完成。首先，在这个阶段中，由政府组织的由一个卖方和多个买方构成的土地一级市场是一个垄断市场，这是政府动用行政特权实现的，后果是造成土地价格不合理的抬高，房地产商成本的增加，最终结果是土地增值向房地产消费者的转嫁，也就是房价上涨。其次，政府组织的一级土地市场操作中，由于行政制度不完善，形成了“土地寻租”等腐败现象滋生和蔓延的温床。土地错误地流向次级需求者，没有实现价值最大化，市场功能被打折，直接降低市场总效益。不健全的市场同时抑制了市场应有的活力，间接妨碍市场发挥最大功效。 二、农地入市对市场的影响分析 在农地入市前，由于土地供给主要依赖各级人民政府提供的国有建设用地，政府征用土地受到保护耕地红线等政策的严格限制，我们将土地供给曲线描述为供给不足；由于单位价格的变化对政府供给土地影响较小，我们将曲线描述为缺乏弹性，即如图1 中的曲线S1所示。我们假设需求不变，如图曲线D所示。因此使供求达到平衡的市场价格为P1。此时的供应量为M1。 十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等市、市、同权同价。这将打破前文论述的三方两个阶段的模式，随着农地入市的合法化和程序化，农村集体建设用地流入土地市场，这将增加土地的供给，也就是使供给曲线向右移动，如图2 曲线S2所示，假设需求曲线D 保持不变，可以得到使供求达到新的平衡的市场价格P2，以及此时土地供给量M2。在图2 中可以看到，成交价格由P1