南国大家装(江南店)项目的理解培训课件.ppt

地利：外部价值理解 外部价值理解 南国大家装（江南店） 第二十九页，共六十页。 ★ 由北向南，是东湖、武汉大学、街道口、洪山区政府和南湖。 由东向西，是光谷、华师大、武汉理工大、图书城和武昌火车站。 项目位于武昌珞狮南路与雄楚大道交汇处， 北临珞桂路，西靠珞狮南路、南临雄楚大道。 地块方正、临街面宽、昭示性强。 本案 外部价值理解 南国大家装（江南店） 第三十页，共六十页。 中南商圈 光谷商圈 街道口 商圈 本项目所在区域属于武昌最早最成熟的商圈——街道口商圈。 周边交通发达、配套齐全、机关高校林立，区域认可度高，属于武昌的传统核心商圈。同时接壤南湖核心商圈，属于商业聚焦位置。周边人口密集、多为高校人群与企业高知人群，消费潜力巨大。 除此之外，本项目距离中南商圈2公里，距离光谷商圈4公里；往西3公里可以到达武昌火车站，驾车从项目出发走二环线到武汉火车站（高铁站）仅20分钟。 外部价值理解 南国大家装（江南店） 第三十一页，共六十页。 外部价值理解 南国大家装（江南店） 地块位置 街道口商圈 1.8KM 亚贸 群光商圈 1.3KM 雄楚商圈 区位优势 武商亚贸 群光广场 武汉最受欢迎，人流量最大、客单价最高的物业之一。 改变丁街道口商圈物业水平，从传统商场向购物中心转变的革新性物业形态，人气逐渐递升。 瞬息到达群光、街道口商圈 （外沿商圈） （核心商圈） 本案 第三十二页，共六十页。 生活配套 大型超市：中百仓储珞狮路购物广场（项目对面），中商平价雄楚广场店（150米）、武商量贩崇文店（1.1公里） 购物中心：亚贸广场（2.4公里）、新世界（1.5公里）、群光广场（1.5公里） 生活广场：未来城（1公里）、菩提金街（900米）等集娱乐、休闲、购物为一体的生活广场 满足一切生活所需 逛街购物零距离 外部价值理解 南国大家装（江南店） 第三十三页，共六十页。 交通配套 公交：项目门口的马房山公交站66、576、586、591、817路等 ，以及距离项目步行5分钟的雄楚大道幸福路公交站 点，基本可以直接或1次换乘通达武汉三镇主要地区。 地铁：项目靠近武汉地铁2号线、8号线及11号线中段。目前已经通车的2号线街道口站距离本项目步行约为20分钟，而 将在2016年通车的8号线与18年通车的11号线中段都会路经本项目，且8号线珞狮南路站厅更是直接联通本项目。 二环：雄楚大道沿线的梅家山到光谷的高架将作为二环线的一部分与珞狮南路的高架对接，届时，本项目到光谷车程 将缩短到6分钟，另外从本项目走珞狮南高架到三环野芷湖立交入口仅6公里。 BRT：雄楚大道的高架下面将修建BRT快速公交系统，全程无红灯，并于2014年12月31日与高架同步通车。 下楼就是地铁口 出门就是二环线 快速通达武汉三镇 外部价值理解 南国大家装（江南店） 第三十四页，共六十页。 教育医疗配套 医疗：洪山区中医院（400米）、省妇幼（1.5公里）、广州军区武汉总医院（2.4公里） 湖北省肿瘤医院（2.4公里）、湖北省口腔医院（2.7公里） 教育：理工大学幼儿园（400米）、街道口幼儿园丽岛分园（700米）、珞狮路小学（600米）、理工大附属小学（600 米）、理工大第二附属小学（500米）、马房山中学（150米）、理工大附属中学（1公里）、 武汉理工大学 （500米），华中师范大学（1.2公里），武汉大学（2.1公里） 雄厚医资全健康保障 18年成长全学段教育 外部价值理解 南国大家装（江南店） 第三十五页，共六十页。 地段价值：武昌核心商圈，雄厚增值潜力 本项目所在区域为武昌传统的核心商圈-街道口，处于中南商圈与光谷商圈的中间结合点。周边居住人口、公办密集，生活、交通、教育医疗等配套非常齐全，汇聚了行政、文化、教育、科技、商业等优势资源，项目雄踞中心之上，升值潜力巨大。 外部价值理解 南国大家装（江南店） 第三十六页，共六十页。 交通价值：立体交通全覆盖，价值加速提升 项目临近地铁2号线、8号线、11号线，8号线珞狮南路站厅更是直通本项目。除此之外多条公交线路、二环线及BRT快速公交系统交汇于此，多样出行选择，快速通达武汉三镇。特别是作为地铁上盖物业，地铁产生的巨大磁力，将不断加速人流和物流的聚集，项目升值潜力也将大幅度上涨。 外部价值理解 南国大家装（江南店） 第三十七页，共六十页。 学区价值：教育资源丰富，学府区遍地租客 武昌作为武汉的教育文化区，项目周边武汉理工大学，华中师范大学等高校学府林立，还有马房山中学、理工大附属中学、华师附小、珞狮路小学、理工大幼儿园等教育资源，可以满足18年全学段的教育。除此之外，这些学校也催生了大量的陪读租客，或高校学生租客，投资客可以