美国是否面临住房短缺？.docx

来源：华尔街见闻 美国是否面临住房短缺？ 2013年02月25日 17:52 文 / H.Lin 在美国，可供出售房屋和月度住房供应已处于衰退前水平；同时，家庭组建速度持续复苏。 福布斯：然而最引人注目的是， 福布斯：然而最引人注目的是，库存已降至1999年12月以来的逾13年最低水平。未经季 节因素调整的成屋库存较12月减少4.9%，比去年同期减少25.3%。市场上有174万户房屋， 以当前的销售速度计算，供应将在短短四个月内耗尽。这是自2005年4月以来的最低住房 供应水平。在一个正常的市场，健康的供应水平大约是6个月。 许多经济学家继续谈论影子库存——“即将冲击市场的”数以百万计的房屋，因房主们已 经或者即将无法偿还抵押贷款。一些证据表明，在一些楼市更加萧条的地区，银行业确实不愿出售已经止赎的房屋。不过，许多银行也在积极修改抵押贷款规则，减少本金和利息，进而减少拖欠情况。 显然，今年将有更多的住房冲击市场。不过，如果搬出这些房屋的人最终选择购房，或是继续租房，那么实际影响不大。根据美国人口普查局，租赁房屋的空置量接近10年低点。 具有讽刺意味的是，相对紧张的信贷条件（至少部分地）限制了新房屋建筑。尽管近期已完工新屋数量已有所改善，但仍处于历史最近低迷水平——这显然赶不上人口增长和家庭构成的速度。危险之处在于，随着春天到来（一般这段时期的住房需求会增加），一些市场可能因供应紧张而过热，从而使住房购买力恶化，并抑制销售数量。