项目SWOT分析分析和总结.docx

项目 SWOT 分析 一、 项目优势分析 ① 地理位置优势分析。得天独厚的地理位置：坐落于五一广场商务特区，交通便捷、商业繁华，周围拥有充分的人气。 ② 周边环境与配套优势分析。旅游景点（如：贾谊故居、李富春故居等）、便利的交通（距离火车站 3 公里、距离五一 广场 1 公里）、景观（黄兴路步行街、湘江沿江风光带、火宫殿）、商场（东方商厦、平和堂、王府井百货等）超市（家乐福、沃尔玛）。 ③ 项目区位升值潜力优势分析。处于城市中央商务区（CBD），地域优势明显，发展潜力和升值空间巨大。 ④ 项目产品优势分析。南北朝向，建筑风格新颖、现代，科技含量高，规划有主题，可塑性强。 ⑤ 项目包装优势分析。内部包装确实到位，在通往样板房的装修，整个看路通道布置精细，真正做到从细节中体现项目品质。从包装材料上看，此次楼书折页系统且精巧，具有很强说服力，具体含：《酒店式服务指南》、《纯粹假日手册》、 《纯粹假日酒店式公寓》、《交楼标准手册》。他们分别从特色的酒店服务分类内容，项目周边购物、餐饮娱乐、行政教育、交通通信、医疗等配套的电话地址、营业时间，以及项目自身的卖点整合等都做了详尽入微的介绍、不仅给人感觉项目档次高，而且激发投资者的购买欲望。 ⑥ 项目服务优势分析。贴心的服务：公寓采取酒店式经营管理，湖南东盛物业提供专业的酒店式服务。为住户提供周密、体贴的服务，让客户享受贵宾级的待遇。 二、 项目劣势分析 由于地铁施工，噪音比较大，同样原因导致停车场入口交通较混乱。 三、 项目机会分析 “两型社会”建设机会。长沙是首批获得全国“资源节约型和环境友好型”社会综合配套改革试验区的城市，旨在通过改革创新，转变生产方式，调整产业结构，尽快形成环境污染少、综合效益高的“两型”产业体系。而大力推进 BCD 建设，引进金融、证券、保险、物流等高端产业，大力打造“总部”经济，提高长沙科技水平，发展多种商业模式，建设高档精品街区，提高城市品味，这与“两型社会”建设目标完全吻合。因此，长沙“两型社会”建设将为长沙 CBD 的发展提供机会。经济持续高速发展，房地产行业发展势头良好： 房地产近年持续表现出色，大大增强了开发商和消费者的信心，房地产作为支柱产业在国民经济中的地位更加明显。 四、 项目威胁分析 ① 竞争越来越激烈：未来二三年内，区域内的房地产市场的竞争，将是全方位的综合素质的竞争，光凭一两个卖点赢取买家的可能性不大。所谓的概念地产，将在消费者日渐理性 的过程中而为市场所排斥，未来的市场竞争将非常白热化， 谁胜谁败，会决定在实力与创新意识的巧妙组合程度上。 ② 对手越来越理性，项目竞争综合素质越来越高。 ③ 众多全国知名的房地产开发企业，还有具一定超前战略眼光的房地产企业家，以及有显著实力的房地产企业；在未来的房地产残酷的市场竞争中，变得越来越注重前期可行性研究分析、注重项目策划、注重专业分工、注重中介代理等在项目投资开发中的作用；在未来二三年内，房地产开发商和其他项目将有很大的进步和提高，相应给本项目提出了高要求。