某酒店商业管理及市场分析研究管理知识报告.ppt

平面图 L5 宝鸡人民商场 宝鸡市大商业市场竞争现状 * 第六十二页，共九十一页。 经二路 2008年9月10日 20,000平方米 B1－L6 约2500平方米 0.5公里 位于经二路北侧，经二路与新开路交汇处 西北侧。沿经二路沿街展示面较开阔，面 前有约30米×80米广场（包括人行道可 供停车）。 新开路为商业步行街，两旁均设有街铺连 通经一路，可顺利引导经一路客流 交通便利性与经二路的其他商场能够有效 共享。 主入口 开业时间 商业建筑面积 商业楼层 单层营业面积 与本案的距离 点评 经二路与新开路交界处 位置 名汇购物商城 宝鸡市大商业市场竞争现状 名汇购物商场 * 第六十三页，共九十一页。 店铺规划 展示面被中国平安的展示广告牌占据， 而且该广告牌颜色鲜艳。沿经二路临街面 的广告牌旁设有红色的本项目名称，但是 字体较小，难以吸引人注意。 内部装修简单，楼层较低，灯光布置不理 想。各商铺有自己的门面特色。 设置1台电梯停L6，L1-L5每层设有1组扶梯。 首层动线设计复杂，多分支动线。中间铺 位严重遮挡视线。使得中空附近的铺位得 不到充分展示。 首层多位临街店铺，除了三富百货外，均不向商场内连通。二层三层主打女性特色服饰及女装鞋，拟全部转变为女性服饰，打造以 女性消费者为主的主题商场。 外装修 内装修 电梯 动线设计 项目外立面名称设置不抢眼，给不相 关的商家占据了最有利的展示面。 首层商铺开间小，经营项目混乱。 灯光布置不理想，走道间隔较窄，使 消费者感到压抑。 内部装修无特色，各商家绝大多数为 个体经营者，商铺形象难以统一。 点评 内部主动线 三福百货 饰品 中空 工艺品 化妆品 化妆品 宝鸡市大商业市场竞争现状 名汇购物商场 * 第六十四页，共九十一页。 1、经二路是宝鸡商业最集中地，同质化严重； 2、金台大道以专业市场和大型零售超市为主； 3、西高新以电子专业市场为主； 4、东高新商业市场潜力大，世纪金花准备入住东高新。 3.2 细分商业市场研究——商圈 宝鸡市商圈市场研究小结 * 第三十页，共九十一页。 彭博星汇·公寓 万合国际·公寓 天同国际广场·公寓 在售 巨一时代广场·公寓 壹号大院·公寓 待定 宝鸡公寓基本分布在经二路两侧，以商务公寓为主，销售情况较理想 中联国际广场·公寓 东岭国际社区 公寓 世纪荟萃公寓 3.2 细分商业市场研究——公寓 * 第三十一页，共九十一页。 宝鸡市场在售公寓产品少，户型以一房的为主，面积45-55左右，短期内市场供给较少 宝鸡市场公寓产品统计表 3.2 细分商业市场研究——公寓 * 第三十二页，共九十一页。 典型项目——天同国际广场（1/2） 3.2 细分商业市场研究——公寓 * 第三十三页，共九十一页。 销售情况：目前公寓的销售已近三分之二，预计2013年底交房。 户型优点：户型周正，便于自由分割。 户型缺点：卫生间为暗室，干湿不分离，客厅略显狭小。 卖点介绍：属于宝鸡火车站广场东侧旧城改造项目，被市政府列入50个挂牌保护的重点项目之一。 地段描述：南临经二路商业中心，西临火车站广场，北连新修的迎宾大道 建筑风格：现代简约 外立面：目前还在施工中，尚未封顶 典型项目——天同国际广场（2/2） 售楼部外观 3.2 细分商业市场研究——公寓 * 第三十四页，共九十一页。 典型项目——万合国际（1/2） 3.2 细分商业市场研究——公寓 * 第三十五页，共九十一页。 项目概况：项目由一栋十八层酒店和二十四层的住宅楼连体组成，裙楼为五层的商场，附体一号楼6—18层为宾馆、写字楼。附体二号楼6—24层为住宅。 卖点介绍：功能上设计有商场、公寓、写字楼等，且地处繁华地带，升值潜力大。 地段描述：项目处于宝鸡市繁华地带，周边大型商场购物中心林立，交通四通八达。 建筑风格：新古典 外立面：简洁大气、典雅庄重 典型项目——万合国际（2/2） 商场平面模型 3.2 细分商业市场研究——公寓 * 第三十六页，共九十一页。 1、在售公寓项目少，基本集中在成熟度段，销售情况较好； 2、目前主要分布经二路两侧，未来东高新与金台大道供给量较大； 3、在售待售项目公寓部分基本上以商务公寓为主； 4、公寓均价在4500-5000元/㎡之间。 3.2 细分商业市场研究——公寓 宝鸡市公寓市场研究小结 * 第三十七页，共九十一页。 中苑香格里拉（在建） 东岭·5星级酒店项目（规划） 鹏博星汇·5星级酒店（规划） 宝鸡酒店目前无五星级级酒店，有四家四星级酒店，已规划建两家五星级酒店 五星级酒店（规划） 鹏博星汇·酒店 东岭·酒店 四星级酒店