小区外围智慧停车场方案.docxVIP

xxxxx小区外围智慧停车场项目 实施方案 小区外围停车场因为敞开式无人管理导致地面破损、环境脏乱、车辆无序停放，剐蹭、偷盗、甚至本小区居民与外来居民发生争执情况时有发生，不能做到主要服务于小区业主及商户停车需求的目的，给小区业主及商户停车造成困难严重影响整体环境与和谐发展。 根据xxx区文明城市建设要求，为了提升xxx区城市形象，形成对小区外围的有效管理，选定xxx小区作为小区外围停车位改造项目试点小区。引进第三方公司投资、建设、运营及管理。 一、项目规划 小区外围停车场项目改造（非机动车道和绿化带除外）总投资不低于360万元（包括路沿石更换、摊铺沥青、大理石修复、护栏安装、不锈钢并盖更换、绿化补植、停车系统及高清监控安装等），预计可设置320个停车泊位。项目运营期限10年，拟设定管理人员10人（项目经理1人，管理人员7人、保洁2人）。不仅满足车辆停放的有序管理，同时对小区外围的卫生环境、停车方便、出行顺畅予以保障。 二、分成模式 项目改造运营后，按照10年运营期限，第1年至第3年，所产生的收入归运营单位所有；第4年至第7年，运营单位按照10万元/年作为利润分成交给小区业主委员会；第8年至第10年，运营单位按照20万元/年作为利润分成交给小区业主委员会（如未成立业主委员会，该款项打到指定的专用账户，该项资金的使用需所辖社区进行审核）。期满后运营单位享有优先运营权。 三、小区业主及小区商户停车标准 针对小区业主停车包月收费价格为120元/月（车主身份由属地社区进行盖章确认），社会车辆按政府规定的价格收取费用。同时，结合附近商户停车需求，将以购买电子券的形式进行发放，收费标准拟：5元/2小时。 项目设计停车位约266个，对小区业主（含商铺业主）开放160个名额包月，包月名额的产生由业主自行抽签或摇号的方式产生。同时在22：30—10：30期间对所有小区业主免费开放。 四、多方受益,成果共享。 通过引进社会资本参与小区外围的提升改造中,实现了政府部门和沿街商户的“共商共赢”。停车场根据居民需求合理规划停车时间,同时又保障商铺在用餐时的停车需求。实现了沿街商户与小区居民的“互谅互让”。停车场待建设运营公司收回一定建设成本之后,所得收入将与业主委员会按约定费用分成,实现了建设运营公司与小区居民的互利互惠”。提升改造后,居民停车更规范了,顾客消费更舒心了,商铺生意更兴旺了,车辆通行更顺畅了,城市管理更高效了,形成了政府树形象、百姓得实惠、商户增客流、经济添活力等多方受益的新局面,切实增强人民群众的幸福感和获得感。 备注：包月名额的登记顺序：首先，优先满足在小区里面未进行包月并且只有一辆车的小区业主和商铺。其次，如果登记名额未满的再从有第二辆车的小区业主进行筛选。小区里面的租户不享受此名额。 xxxx年xx月xx日