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(高职)资产评估 电子教案十一课件.pptx

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;;;;;;;任务一 认知资源资产;【相关知识】;自然资源;根据自然资源与人类的经济关系,其可划分为5类;资源资产的特性;二;(二);任务二 森林资源资产评估;一; 森林资源按其物质形态可分为森林生物资源、森林土地资源以及森林环境资源。其中,森林生物资源包括森林、林木及以森林为依托生存的动物、植物、微生物等资源。森林土地资源包括有林地、疏林地、宜林地等。森林环境资源包括森林景观资源、森林生态资源等。;森林资源资产概述;森林资源资产概述;森林资源资产的特点; ;森林资??资产评估的概念和特点; ; ;森林资源调查与森林资源资产清单; 当委托方无法提供有效的委托评估机构进行森林资源专项调查并编制森林资源资产清单,或经委托方同意,由评估机构委托有资质的森林调查机构进行调查和编制森林资源资产清单。根据评估目的和评估对象等实际情况,如评估机构具备调查专业知识和经验时,评估机构可以开展调查工作,编制森林资源资产清单。;森林资源资产核查;3.林地核查内容 林地应核查的主要项目有林地类型、森林类别、林种、树种、林下资源、使用期限、使用方式(指地租支付方式)、面积、位置、立地等级、地利条件等。;四;森林资源资产评估的对象;森林资源资产评估的主要方法及其适用范围;五;【学中做11-1】 某小班面积为10hm2,林分年龄为3年,平均树高调整系数为0.9,株数保存率r为91%。要求:用重置成本法评估其价值。 前3年相同林分投入调查结果显示:该地区评估基准日第1年造林投资为4 200元/ hm2, 第2、3年投资均为1 500元/ hm2, 年投资收益率为8%。每年的林地租金为600元/ hm2,从第1年起每年管护费为150元/ hm2。 当地造林成活率要求为85%。 评估过程及结论: 已知n=3;C1=4 200+600+150=4 950;C2=1 500+600+150=2 250;C3=1 500+600+150=2 250;该小班林木成活率91%85%,故K1=1;K2=0.9。 评估值=10×1×0.9×(4 950×1.083+2 250×1.082+2 250×1.08)=101 609.8(元);(二)市场成交价比较法;【学中做11-2】 某公司拟转让8公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查,该小班面积为8公顷,蓄积量1 200立方米,地利系数为0.95 。 参照案例A:某公司2年前花200 000元向邻村购买的年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量950立方米,地利系数为1.05。目前,木材销售价格由2年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。 参照案例B:附近林场1年前花160 000元向邻村购买的年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷,其蓄积量为900立方米,地利系数为0.90。1年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。 参照案例C:某个体户近期花100 000元购买的年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷,蓄积量500立方米,地利系数为1.03。;由参照案例A可得: K1=0.95/1.05=0.905;Kb1=800/700=1.143;G1=200 000/950=210.53 E1=K1?Kb1?G1=0.905×1.143×210.53=217.78(元/立方米) 由参照案例B可得: K2=0.95/0.90=1.056;Kb2=800/750=1.067;G2=160 000/900=177.78; E2=K2?Kb2?G2=1.056×1.067×177.78=200.31(元/立方米) 由参照案例C可得: K3=0.95/1.03=0.922;Kb3=800/800=1;G3=100 000/500=200 E3=K3?Kb3?G3=0.922×1×200=184.4(元/立方米) 用算术平均数得出单位蓄积林木评估值: E=(217.78+200.31+184.4)/3=200.83(元/立方米) 总评估值E总=E?X=200.83×1200=240 996(元);(三)市场价倒算法(最基本方法);【学中做11-3】某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为28年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为18cm,平均树高为16m,平均蓄积为160m3/hm2。 要求:评估该小班价值。 据调查相关技术经济指标为: (1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析,杉原木售价为800元/m3 ,杉综合材售价650/m3。 (2)木材

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