《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材.docx

《建筑工程建筑面积计算规范》 宣贯辅导教材 住房和城乡建设部标准定额研究所主编 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document \h 第一部分修编概况 1 \o Current Document \h 第二部分 主要术语 6 \o Current Document \h 第三部分 条文详解 9 1 1 《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材 《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材 |2 |2 《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材 《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材 |2 |2 第一部分 修编概况 根据住房城乡建设部《关于印发〈2012年工程建设标准规范制订修订计划〉的通知》 (建标(2012) 5号)，由住房和城乡建设部标准定额研究所主编，北京市建设工程造价管 理处、辽宁省建设工程造价管理总站、黑龙江省建设工程造价管理总站、浙江省建设工程 造价管理总站、四川省建设工程造价管理总站、陕西省建设工程造价总站参编，经过两年 的努力工作，共同完成了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)的修订工作。 在此对参加此次修订的单位和专家表示感谢。 一、修编工作情况 征集执行情况 2011年4月2日住房和城乡建设部标准定额研究所印发了《关于征集〈建筑工程建 筑面积计算规范〉(GB/T 50353—2005)有关意见的通知》(建标造(2011) 102号)，对“05 版规范”面向全社会征求意见。9月底收集到各省、自治区、直辖市造价管理部门以及设 计院、建设单位和个人的意见共341条。 修编准备 2011年10月17日?2011年10月20日住房和城乡建设部标准定额研究所组织北京市、 辽宁省、黑龙江省、浙江省、四川省、陕西省造价管理部门的专家成立修编组，在北京召 开了规范修订会议。会议对“05版规范”中建筑面积术语、计算建筑面积的规定等内容 进行了讨论，提出了规范修订的初步意见。 初稿形成 2012年2月27日?2012年3月4日住房和城乡建设部标准定额研究所再次组织修 编专家对规范修订进行论证，召开了规范初稿讨论会。会议对“05版规范”修订的反馈 意见逐条梳理，明确了修订标准，对规范中意见相对集中、争议较多的条款进行了重点讨 论，最终完成初稿。 征求意见 初稿讨论会后，修编组按讨论意见修改，形成征求意见稿。2012年6月13日住房和 城乡建设部标准定额研究所印发了《关于征求〈建筑工程建筑面积计算规范〉(征求意见稿) 意见的函》(建标造(2012) 93号)，面向各省级造价管理机构征求意见，各地及有关单 位十分重视，广泛收集来自各建设单位、施工企业和设计院的意见，并及时反馈给我们, 共收到反馈意见356条。 送审 2012年11月19日?2012年11月20日住房和城乡建设部标准定额研究所组织召开《建 筑工程建筑面积计算规范》(送审稿)编制会。将收集到的意见进行了梳理，重点讨论了 征求意见过程中意见较多的问题，对阳台、设备层、外保温层的面积计算达成了共识。修 改完善了术语、条文及说明中的条款，在此基础上，修改完成了送审稿。 召开审査会 2013年3月21 H,住房和城乡建设部标准定额司组织召开了《建筑工程建筑面积计 算规范》（送审稿）的审査会，住房和城乡建设部标准定额司领导、部分省定额站以及设 计院的有关专家、规范参编人员参加了会议。会议首先听取了编制组就规范的修订过程、 主要内容做的汇报，审査专家对送审稿内容进行了深入细致的审查，一致同意通过审査并 为完善规范提出了修改意见。 报批 编制组根据专家审査意见进行修改完善，于2013年5月7日完成报批稿并报住房和 城乡建设部标准定额司审批。住房城乡建设部于2013年12月19日发布公告，规定《建 筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353—2013自2014年7月1日起实施。 二、 《规范》修订的总体原则 本次修订是在“05版规范”的基础上，对一些提出问题较多的条款进行修订，确定 了建筑面积计算的总体原则： （1） 适用范围。“本规范”适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过 程的建筑面积计算。适用范围增加了 “建设全过程”。“05版规范”中强调规范主要为满 足工程造价计价工作的需要，而实际建设过程中，规划、设计等阶段均在使用“本规范”。 因此，本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计可以使用“本规范”。但房屋 产权面积计算不适用于“本规范”。 （2） 阳台面积计算以主体结构为主的原则。按照属于主体结构内的部分计算全面积， 附属设施计算半面积的原则（在不考虑层高的前提下）。例如，在阳台的规定中，无论 图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都应计算全面积，不考虑是否 封闭。 （3） 可以利用（不