众合联行沁阳项目可行性研究报告.ppt

项目本位分析 项目住宅价值分析 住宅分析模型 指标 权重 景观视野 35% 噪音污染 20% 日照风向 20% 出行便捷 15% 人流密度 10% 居住价值 低 高 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地块A紧邻河内中路主干道和八一路，易受城市交通噪音影响，居住价值相对较低。 A地块 项目本位分析 项目住宅价值分析 住宅分析模型 指标 权重 景观视野 35% 噪音污染 20% 日照风向 20% 出行便捷 15% 人流密度 10% 居住价值 低 高 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地块B紧邻太行大道、屹峰大道及香港街，临近城市干道，因此，邻近主干道住宅受噪音影响较大，居住价值较低，地块中紧邻滨河公园的住宅景观视野较好、日照风向较佳，居住价值则相对较高。 B地块 结合影响各地块价值的相关要素进行比较，得出各个地块的价值层次： 土地价值排序： A(2) ＞ A(1) B(1) ＞ B(2)=B(3) 项目本位分析 地块价值判断 项目本位分析 项目地块分析 地块SWOT分析 项目本位分析 项目SWOT分析 优势 Strength 劣势 Weak 交通：地块紧邻河内路城市主干道，交通优势较明显。 配套：项目周边配套完善，尤其是教育配套优势突出，利于提升项目的竞争力； 项目单个地块面积较小，不利于单独开发； 地块面积较小，不利于内部景观营造 机会 Opportunity 威胁 Threaten 项目所在片区目前市场供应较少，竞争相对较小，带给了项目抢先占据市场的机会 在政府积极推进城市规划、建设的大背景下，给项目顺利开发提供了强有力的保障 国家政策对市场的不利影响。 片区目前不是城市发展主方向 地块A 房地产市场分析 市场潜在供应 序号 成交时间 位置 土地面积 (㎡) 容积率 用途 建筑面积（㎡） 成交价 （万元) 单价 （元/㎡） 单价（万元/亩） 买受人 1 2012-12-18 沁南产业集聚区、市农业有害生物预警与控制站西侧、南环路北侧 10614.4 ＞2.5 ＜3.0 商业用地 31843.2 1401 1320 88 沁阳市农村信用合作联社 2 2012-12-18 沁阳市沁南产业集聚区、沁阳市怀洲种业有限公司东南侧、涝河北侧 12792.4 ＞2.5 ＜3.0 商业用地 38377.2 1689 1320 88 沁阳市农村信用合作联社 3 2012-10-18 太行路西侧，西至规划路、北临袁屯村居民区 45783.6 ＞1.6 ＜2.7 商住用地 123615.7 4121 900 60 河南联立房地产开发有限公司 4 2012-10-18 太行路西侧，西至规划路、北至规划路、南至原生化厂、东侧至袁屯村地 26905.7 ＞1.5、＜2.0 居住用地 53811.4 2422 900 60 河南联立房地产开发有限公司 5 2012-10-18 太行路西侧、规划路南侧、南至原生化厂、西侧至袁屯村地 28104.9 ＞1.8、＜2.4 商住用地 67451.76 2530 900 60 河南联立房地产开发有限公司 6 2012-10-18 太行路西侧、规划路北侧、北临袁屯村委会、西侧至朝屯村地 3854.1 ＞1.3、＜1.8 商业用地 6937.38 405 1051 70 河南联立房地产开发有限公司 7 2012-8-30 香港街东侧 、北临清华园住宅小区 、南临小官路、东临怀龙建安公司 6688.2 ＞3.0＜3.5 居住用地 23408.7 923 1380 92 沁阳市万业置业有限公司 8 2012-8-30 西外环路西侧、沁伏路南侧、西邻沁阳市启亮胶辊厂 4253.3 ＞3.5＜4.0 商业用地 17013.2 543 1276 85 许秀珍 9 2012-8-30 怀府路南侧，沁园路东侧、南邻沁园公园，东临居民区 3658.4 ＞6＜7 商业用地 25608.8 1151 3146 209 沁阳市晨鑫置业有限公司 10 2012-4-17 太行路东侧，北临团结路，东临沁阳市秋玲苗圃场，西临沁阳市教育局 43841.7 ＞2.0、＜2.5 商住用地 109604.3 4604 1050 70 河南晋煤天庆煤化工有限责任公司 11 2012-4-17 太行路东侧，北临沁阳市教育局，南临文化路 43566.3 ＞2.0、＜2.5 商住用地 108915.8 4574 1050 70 河南晋煤天庆煤化工有限责任公司 12 2012-4-17 沁园路西侧，北临沁阳市秋玲苗圃场，南临文化路 45873.4 ＞2.5、＜3.0 商住用地 137620.2 5505 1200 80 河南晋煤天庆煤化工有限责任公司 13 2012-4-17 太行南路东侧，北临覃怀路 2888