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2021年新青年理想居住调查报告：50%月供收入比成为家庭经济安全底线 随着奔涌的后浪成为社会潮流中的主角，85及90后正在取代70及80 后成为买房的主力大军。作为社会生力军和消费担当，追求个性化、愿 意超前消费，认同圈层文化的新青年群体有着怎样独特的买房偏好？他 们的“居住理想是什么？ 贝壳研究院打造的“分钟城”系列研究，从人本出发，在城市、城区、 商圈及社区维度上，剖析不同客群居住所需的可获得性。11月10日， 贝壳研究院通过线上调研方式，发布分钟城系列研究——《2021年新 青年理想居住调查报告》（下称《报告》），以理想居住为关键词， 通过对消费行为、理想社区及理想居住空间的分析，尽量描绘出了新青 年群体的美好居住图景。 《报告》显示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒适线为 30% ;在租购意愿方面，近半数新青年受访者不接受长期租房生活；对 于理想住所的描摹中，〃能放洗衣机和绿植的阳台、零噪音卧室、 ”收纳一切的储物间〃、能开party的超级大客厅成为新的居住理 想；在居住空间方面，他们更关注卧室的舒适度，同时在意房屋结构, 对于智能家居的接受程度相对更高，智能门锁、扫地机及净化器最受欢 迎。 50%月供收入比成为家庭经济安全底线 《报告》对新青年家庭可接受的月供收入比作出调查，结果显示，超过 一半的受访者（53.7% ）表示，可接受的月供收入比在10-30%之间， 其次是30-50%的区间范围，占比约为24.3%。同时，30%以下占比达 到 72.3%。 这也意味着，30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围, 可以定义为〃月供支出舒适线〃；约96.6%受访者表示可接受的月贷款 额占月总收入的比重在50%以下，据此可认为50%是家庭经济安全的 界限，即安全底线。 同时，调研结果显示，城市能级越高，可接受的月供收入比越大，这主 要由于房价越高，客群可接受的房价收入比越高，但高于50%分割线 的百分占比并无明显区别。以30-50%的月供收入比区间为例，三线城 市占比约为21.02% ,二线城市约22.89% , 一线城市占比上升到了 31.25%。 从这一点说，新青年群体并不希望买房〃成为他们生活中的全部，除 了必要的还贷支出外，他们更渴望实现超市自由、商场自由〃， 旅行自由等等。 理想很丰满，现实很骨感，调查结果进一步显示，长周期的还款 压力〃正是已经买房族的烦恼。对于买房的痛点，《报告》调研约48.1% 的受访者表示最大的痛点是还款压力大，高出排名第二的〃缺首付“ 占比约27个百分点。 这就意味着，对于新青年群体而言，在置业过程中，家庭一般会给予支 持，帮助其上车，因此，首付并不是最大痛点，而长周期的还款压力就 成了最大痛点。以北京一套总价350万的房源为例，按照35%首付比 例，选择商业贷款，年限选择25年，同时利率按4.65%计算，等额本 息月供约为12868元，如果按照30%的月供收入比作为舒适线，该家 庭可支配的收入约为42893元/月，对于年轻群体而言，达到该收入水 平并非易事。 可接受月供收入比百分占比情况（单选） 53. 7 24.3 18.6 10-30%30-50%10%以下 10-30% 30-50% 10%以下 50-70% 70%及以上 （图说：来自于贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》） 近半数不接受长期租房生活 根据《报告》调研结果显示,约48.9%的新青年受访者表示,不接受长 期租房，其次约28.9%的受访者表示视情况而定。对于新青年，尤其是 刚踏入社会的新青年而言，租房会成为第一选择。 如果分性别看，结果显示，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅 18.5%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了 27.8%。主要是出于安全感考虑,近年来，女性购房占比呈现逐年增加 的趋势。 不愿意接受长期租房的原因中，“自有住房才有归属感、安全感成为 最重要的影响因子。另外，对于已育家庭而言，孩子的教育问题是他们 不得不考虑的。租来的房子毕竟不是自己的，租客并不能完全享受 到产权房子所带来的公共配套服务，比如教育资源。 《报告》也认为，随着租购同权”政策的稳步推进，租客权益会进一 步得到保障及改善，归属感及安全感问题也会逐步得到缓解，但现阶段, 相对于租房，自有住房所带来的权益仍然更加显著。同时，在中国的传 统观念里，房子与家〃是密不可分的，房子成为了家重要的构成 部分，自然也成为了安全感与精神寄托的理想载体。 您是否接受长期租房？ （％单选） 不接受 视情况而定 接受 （图说：来自于贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》） “有绿植〃的阳台、”零噪音卧室更获青睐 事实上，在买房意愿方面，新青年的想法并无明显的变化和差异，但是， 在居住的理想方面