房地产估价（第3版）全套教学课件.pptx

房地产估价;目 录;1、了解马克思主义供求理论、信贷与货币理论、房地产价格影响因素； 2、掌握房地产概念、特性、房地产的种类，房地产价格构成及制定方法。;第一节 马克思的供求理论 一、一些概念 （一）商品　 商品是用来交换的劳动产品 。 首先，商品必须是劳动产品，空气、阳光不是劳动产品，就不能叫商品； 其次，商品必须是用来交换的。不用来交换，而是自己享用的劳动产品，也不能叫商品。;（二）商品的二因素：使用价值和价值 1、使用价值　 商品能够满足人们需要的属性就是商品的使用价值。商品的使用价值是由它的物理、化学等自然属性决定的。商品的自然属性不同，使用价值也不同。 2、交换价值　 交换价值就是一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的关系或比例。比如，一只羊换三把斧子，三把斧子就是一只羊的交换价值。;3、价值　 价值是凝结（或物化）在商品中无差别的一般人类劳动。 这种一般人类劳动即人的体力和脑力的支出。不同的商品之所以能够按照一定的比例相交换，就是因为他们都具有价值。价值是交换价值的基础，交换价值是价值的表现形式。 4、使用价值和价值的关系　 使用价值和价值共处于商品这个统一体之中，两者之间相互依赖，互为条件。使用价值是价值的物质承担者，价值寓于使用价值之中。一种物品要成为商品，使用价值和价值二者缺一不可 。 ;使用价值和价值之间是相互排斥的。 主要表现在 ：商品的使用价值和价值二者不可兼得。商品生产者，要得到商品的价值，必须让渡商品的使用价值；商品购买者，要取得商品的使用价值，必须付出价值。而这一矛盾只能通过交换才能得到解决。交换成功让购买者获得了使用价值，商品生产者实现了价值。这样就成功解决了使用价值和价值的矛盾。 那么商品为什么会具有这两个因素呢？这是由于生产商品的劳动也具有两重性。;（三）生产商品的劳动的二重性：具体劳动和抽象劳动 1、具体劳动　 在一定的具体形式下进行的劳动，就叫做具体劳动。 具体劳动制造使用价值。具体劳动的过程，就是使用劳动工具作用于劳动对象，把原有的物质形态改变成人们需要的有用之物的过程。只有具体劳动作用到某种自然物质上，才能创造出使用价值。生产商品的劳动形式千差万别，因此所生产出的使用价值也是千差万别的，这就是生产产品作为商品交换的基础。;2、抽象劳动　 抽掉了一切具体形式的无差别的人类劳动，叫做抽象劳动。 抽象劳动作为抽掉一切具体形式的人类无差别的体力和脑力的耗费，在质上是相同的，在量上是可以比较的。它是商品价值的源泉。 具体劳动和抽象劳动是生产商品的同一劳动的两个方面，不是两次劳动，也不是独立存在的两种劳动，二者统一于生产同一商品的劳动过程之中。 ;劳动的二重性决定商品的二因素。 马克思说：“一切劳动，从一方面看，是人类劳动力在生理意义上的耗费；作为相同的或抽象的人类劳动，它形成商品价值。一切劳动，从另一方面看，是人类劳动在特殊的有一定目的的形式上的耗费；作为具体的有用劳动，它生产使用价值。” 具体劳动创造了商品的使用价值，抽象劳动形成了商品的价值，商品二因素是由劳动二重性决定的。;（四）商品的价值量 商品价值量取决于生产该种商品的社会必要劳动时间。 商品的价值量是体现在商品中的抽象劳动量。 1、个别劳动时间　 个别劳动时间是指个别商品生产者或个别企业生产某种商品的劳动时间。 ;2、社会必要劳动时间　 马克思：社会必要劳动时间是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。 商品价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比。;（五）简单劳动与复杂劳动 分析不同种类的商品的价值量还需要把复杂劳动折算为简单劳动。 （1）简单劳动，就是不需要经过任何专门训练，一般劳动者都能胜任的劳动。 （2）复杂劳动，就是需要经过专门培养和训练，具有一定技术专长才能胜任的劳动。 复杂劳动和简单劳动在同一时间内所创造的价值不同。复杂劳动等于倍加的简单劳动。复杂劳动与简单劳动的换算比例不是由商品生产者自觉计算出来的，而是通过非常多次的交换，在市场竞争中形成的。;（六）劳动生产率 商品价值量会随着劳动生产率的变化而变化。 劳动生产率，是指劳动者生产某种产品的能力或效率。它通常有以下两种表示方法： 一是以单位时间内所生产的产品的数量来表示，即产品数量／单位时间。 二是以单位产品所耗费的劳动时间来表示，即劳动时间／单位产品。;部门劳动生产率是指同类产品平均的生产率，体现社会必要劳动时间。 个别劳动生产率是指个别生产者的劳动生产率，体现个别劳动时间。 商品的价值量是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的，由于决定商品价值量的社会必要劳动时间会随着劳动生产率的变化而变化，因此劳动生产率的变化可能会导致商品价值量的变化。;劳动生产率和商品的使用价值量成正比，同商品的价值量