[经典]某市约翰尼体育休闲公园项目可行性分析报告文案.pdf

.. 市约翰尼体育休闲公园项目 可行性分析报告 2010年4 月 .. 目 录 第一章 总 论 4 一、项目概况 4 二、项目背景 10 三、可行性研究报告编制依据 12 四、项目主要技术经济指标 12 第二章 项目建设的意义及必要性 13 一、改善地区投资环境，为地区经济发展做出贡献13 二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 13 第三章 市场前景与竞争分析 13 一、国外高尔夫市场现状分析 13 二、国外高尔夫市场发展趋势 15 三、项目目标市场及市场竞争分析 17 第四章 项目建设原则及容 28 一、项目总体规划构思原则 28 二、建设容及规模 29 第五章 项目承担单位及项目组织情况 29 第六章 项目环境保护 30 第七章 项目建设工期及进度安排 30 第八章 项目投资估算与资金筹措 33 一、项目投资估算 33 .. 二、资金来源34 第九章 项目经济效益分析与财务评价 34 一、分析评价的主要依据及原则34 二、基础数据测算35 三、财务评价37 第十章 项目可行性研究结论 41 .. 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称： 市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称项目、约翰尼项 目、本项目、项目）。 2、地理区位： 市位于岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。 市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长84.4 公里，基本上没有开发，后发优 势极为明显，市旅游资源丰富，有大广坝、猕猴岭、约翰尼水库、大田坡鹿、 红兴温泉、九龙湾等，境和边界上的大山大岭共有 48 座，以“山、海、江、 湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。境八所港是的优质港，港 口水深，吞吐量大，拥有 6 万吨级的泊位，是吞吐量最大的港口，也是全国八 大港口之一。全国最大的坡鹿保护区，省最大的水力发电厂大广坝水电站。 .. 拟开发项目位于市区东侧10公里的市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块 东侧为 225 国道，地块环绕市最大的水库约翰尼水库，全部的用地均为原约翰 尼牧场围。整个旅游区项目占地40平方公里，交通极为便利。 3、项目单位： 海航投资开发（以下简称“海航地产公司”、公司、公司、项目公司）隶 属海航地产控股（集团）,于2009 年 12 月9 日注册成立，注册资本为5000 万 元人民币。公司主要业务是负责在省市各类工业与民用建设项目的策划、管 理；酒店、旅游、高尔夫、房地产开发投资与经营管理等产业。 .. 4、项目简介： 市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是海航投资开发基于对国际 旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔夫产业和市场未来发展态势、岛和市 社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在市委、市政府的大力支持下，本 着带动发展市体育、休闲、娱乐和旅游产业，带动市高尚房地产市场发展，带 动周边经济发展，完善市商务投资环境，提升市商务形象的目的，在规划建设 中的约翰尼滨湖温泉旅游度假区的核心位置，规划建设的54洞国际标准高尔夫 球场及配套设施。该项目是一个集高尔夫体育运动、商务休闲、娱乐和旅游为 一体的高尚休闲项目。同时，项目将被打造成为国际旅游岛西线的领军项目。