土地估价师区位理论的主要内容汇总.doc

上学吧： 上学吧为您提供土地估价师考试复习资料下载： /share/e76.html 土地估价师：区位理论的主要内容（一） ? 区位理论的主要内容 　　1)农业区位论 　　农业区位论的创始人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》(简称《孤立国》)，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。 　　（1）杜能“孤立国”理论的前提 　　①孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场。其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。 　　②“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。 　　③“孤立国”是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物作物生长。平原上农业区之外为不能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝。 　　④农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。 　　⑤农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种。 　　（2）杜能农业区位的主要内容 　　①杜能区位理论的基本经济分析。杜能根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系可用公式表示为： 　　P=V-(E+T) 　　在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格（V）应是个常数不变的，假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数不变的，故上式可改写成： 　　P+T=V-E=K 　　说明利润加运费的和K为常数，只有把运费支出压缩为最小，才能将利润增至最大。因此，杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。 　　②杜能圈。根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在其《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”。 　　依次为自由农作区（主要生产易腐难运的农产品）、 　　林业区（主要生产木材） 　　谷物轮作区（主要生产粮食） 　　草田轮作区（主要生产谷物与畜产品） 　　三圃农作制区（1／3土地用来种黑麦，1／3种燕麦，其余1／3休闲） 　　放牧区 土地估价师：区位理论的主要内容（二） ? ③杜能圈的修正模型。 　　杜能根据市场价变化、交通多样性等因素对“孤立国”农业区位模式的影响，对“杜能圈”进行了修正。他假设当有一条通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，于是一个距城100英里，且位于河流边上的农场，与一个同城市相距10英里远，位于公路边上的农场是等同的。这时，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界。 　　杜能还考虑了在孤立国范围内出现其他小城市的可能。这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争。结果根据实力和需要形成各自的市场范围。大城市人口多，需求量大，不仅市场范围大，市场价格和地租亦高。相反，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小。 　　2)中心地理论 　　中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。 　　（1）基本概念 　　中心地：是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点。 　　中心地职能：由中心地提供的商品和服务就称之中心地职能。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动；而不包括中心地制造业方面的活动。 　　中心性（中心度）：可理解为一个中心地对周围地区的影响程度，或者说中心地职能的空间作用大小，中心性可以用“高”、“低”、“强”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念来形容和比较。 　　需求门槛：是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。需求门槛多用能维持一家商服企业的最低收入所需的最低人口数（称为门槛人口）来表示。 　　商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者是指中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。 　　（2）中心地理论假设条件。 　　①研究的区域是一块均质的平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致。 　　②有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比。 　　③厂商和消费者都是经济人。 　　④平原上货物可以完全自由地向各方向流动，不受任何关税或非关税壁垒的限制。 　　（3）中心地理论内容