云南昆明石林春颐园养生养老社区项目汇报.ppt

养生养老社区 ; 目 录 contents ;第一篇 ; 联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。 据统计，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。 ;项目背景 ;1）、历史欠帐较多 　　在计划经济体制下，??会没有完成养老积累，这个包袱留到了现在。 2）、“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应 　　欧美一些发达国家在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般在5000━10000美元，我国目前仅为3000多美元，是典型的“未富先老”国家。 3）、家庭养老负担加重 　　生育率下降、人均寿命延长直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。 4）、目前养老方式与实际需求不匹配 　　中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求。　;政策背景 ;1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发【2000】19号）； 3、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快养老服务业意见的通知》（国办发【2006】6号）； 4、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号。;1、《云南省人民政府办公厅转发省老龄委办公室等部门关于加快养老服务业实施意见的通知》（云政发【2007】158号）； 2、云南省民政厅《关于成立加快发展养老服务事业工作领导小组的通知》； 3、中共昆明市委九届六次全会报告。 4、云南省人民政府办公厅关于文件（云政发【2010】85号）;政策背景 ;发展动态; 2010年6月6日“首届中国养老产业与养老地产高端论坛”在北京召开。与会专家和领导均认为，当前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求将达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。 我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，因此，联合各方力量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实意义。 ; 养老地产正在成为地产商和保险资金下一阶段争夺的重点：万科、首创、保利、华润等地产公司专门成立了养老地产的研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老地产项目。 ;1）、万科的“健康养老地产”发展计划已经启动。而在此之前，万科研究健康养老地产物业已有3至5年的时间。万科董事会主席王石表示，与公益性养老物业不同，万科所从事的养老物业面向的是中高端消费群体，以盈利为目的。在2011年，万科将在北京推出其首个“活跃长者住宅”。;2）、北京首创置业与河北建设集团将联手投资70亿元，开发一个位于河北香河的养老项目，总建筑面积近200万平方米。项目位于在潮白河畔，毗邻京沈高速香河第二出口。 3）、保利也在年报中表示要拓展养老地产业务，以增加新的盈利增长点。 ;另一方面，保险资金也在积极进入养老地产。 泰康人寿投资40亿元购置了小汤山温泉乡的2000亩地，成为保险业浮出水面的首例养老地产项目，预计将于2013年至2014年建成。 中国人寿董事长杨超透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元，而南部则有可能落户海南。 广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟大批量购买别墅群，筹建“候鸟式高端社区养老院”。; 最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益，而近年京、沪、浙等地推出的中高档老年公寓和度假型老年公寓均收到市场的青睐。;老年养生住宅项目的意义 ;老年养生住宅项目的意义 ;老年养生住宅项目的意义 ;老年养生住宅项目的意义 ;老年养生住宅项目的意义 ;