兰州房价调查报告.docx

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兰州房价调查报告 兰州房价调查报告 目录 兰州房价总结报告 1 兰州房价调查概述 1 目标 1 调查时间 1 调查成员 1 调查方法 1 网上查询 错误!未定义书签。 到房地产开发商处询问 错误!未定义书签。 调查数据 2 调查的基本情况 3 调查结论 3 1 兰州房价调查报告 调查概述 调查名称和目标 调查名称:工商管理 07 班对兰州房价的调查 目标:通过实践调查,获取兰州市房价的大概情况,对所学的《市场调查》课程的知识有实践性的认识。 调查时间 开始时间:2010 年 6 月 28 日结束时间:2010 年 7 月 4 日 成员: 黄登艳,孙玉洁,苓朋强 调查方法 此次调查主要在兰州知名的房地产销售处开展,选择调查对象时结合使用了重点抽样和随机抽样的方法,在设计调查问卷时则强主观问题,并在网上搜寻相关资料。 调查数据 1).兰州房产品牌: 2 价格3000 价格 3000 元以内 3000-4000 元 10000元以上城区 4000-5000 元 5000-6000 元 6000-8000 元 8000-10000 元 七里河区 西固区 城关区 安宁区 红古区 榆中县 皋兰县 永登县 格兰绿都 格兰绿都 西固人家 2.) 2.)必威体育精装版楼价: 楼盘 价格 位置 东瓯逸璟 8155 元 城关区 莱茵小镇 8700元 6500 雁滩区 世纪新城 原安宁区 西固人家 4800元 西固区 格兰绿都 待定 七里河区 世纪新城 5600元 安宁区 4300元 和泰家园 七里河区 仁恒美林郡 待定 七里河区 格林小镇 8700元 9100元 雁滩区 森地国际 城关区 仁恒美林郡 待定 七里河 山水兴城 待定 安宁区 西固百合苑 待定 西固区 格林小镇 8700元 雁滩区 3 兰州房价调查报告 3).针对遏制房价过快上涨“新政”,兰州业内人士表示—— 4月14日,国务院确定了四项遏制房价过快上涨的“新政”。规定今后将明确实行更为严 格的差别化住房信贷政策,提高贷款买房的首付款比例和贷款利率。“新政”一出,各界关注。 4月16日,记者走访了兰州房地产主管部门、部分房产公司和银行,有业内人士表示,“新政” 要对兰州的房市产生影响,甚至促使价格下降,仍需要一段较长的时间考量。炒房者罢手房 价有可能下调?“新政”最耀眼的规定,便是对购买首套房且面积在90平方米以上的家庭,贷 款首付款比例不低于30%,对贷款购买二套房的家庭,首付比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对购买三套及以上住房的,将大幅度提高首付款比例和利率水平。 去年年底,兰州的商品房均价才上4000元,而今年一季度均价却达到了5169元,截至4 月15日,4月份前半个月兰州商品房已经销售了513套,销售面积超过了5万平方米。于是有 人说:“在这样的涨幅下,政府此次不出?重拳?也难。”“?新政?尽管很具有杀伤力,但从需求 角度出发的普通购房者不必担忧。”4月16日,兰州市房管局市场处一位负责人基于他多年的 经验分析说,房贷每上调一成首付,商品房销量将下降两成左右,而此次再加上利率上调, 今后房屋销量必定出现下降,这样房价也很有可能下调。 一位兰州房地产负责人告诉我们,贷款利率的多少直接从交付利息上压制住了部分炒房者。如果炒房者每月所还的贷款利息数额增大,那么他所承受的压力也就越大。业内有人认为在最近几天炒房者会大量抛售,或是撤出房市,所以我们看到的“五一小长假”许多楼盘可能会出现打折出售的情况。 4月16日,甘肃房地产商会会长、兰州华富集团总裁陈启建公开表示,“新政”主要目的在于遏制炒房,扶持需求性购房者,这将引起地产商对现有土地政策的重新思考。即使降价比例也不会很大? 4).与“新政”的杀伤力不同,兰州最近的房市却是在持续升温。 6月来,“东瓯逸璟”销售中心开业,便有许多购房者闻风而来,刚刚开业的销售中心内挤满了前来咨询的购房者,有些人甚至天还未亮就前来排队等候。兰州市房地产交易中心一位负责人告诉我们,相对于其他大城市,兰州的购房者还是以需求型为主,尽管有人猜测“五一”时房价会降下来,但是现实看来不大。兰州要把上述新政落实下来还需一段时间。 调查结论 根据我们的调查, 根据我们的调查,2010年的兰州房地产市场注定要出现很多新的特点,外来开发商进入会成 为一个持续的热点话题;牵动市场敏感神经的宏观调控政策,会成为炙手可热的焦点。 当然,特别明显的一个特点,是从2010年开始,兰州房地产进入产品竞争阶段。这是兰州房 地产市场从起步阶段进入到发展阶段,最明显的特征。很多开发商都在住宅产品上塑造自身项目的核心竞争力,以期望取得市场的高度认可。5月11日,国家统计局公布全国70个大中 4 兰州房价调查报告 城市4月份房屋销售价格,兰州以同比7.1%、环比3

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