《矿业权评估培训》课件.pptVIP

(三)、产品方案与采选（冶）技术指标 1、产品方案 以矿山公开销售的最终产品作为评估的产品方案。 2、采选（冶）技术指标 采选（冶）技术指标的选取，原则上依据设计规范及有关规定按照设定的生产力水平确定。拟建、在建矿山可依据反映设计的生产力水平的开发利用方案或可研设计数据确定；生产矿山应依据设计规范等，以设定的生产力水平，对矿山实际生产技术指标进行分析后合理确定。 第二节　收益途径评估方法和参数 (四)、销售收入 1、销售价格 不能直接采用开发方案、可研或设计中的价格数据； 销售价格是产品在当地公开市场上出售的不含税的平均价格； 原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值。对于产品市场价格波动大、服务年限较长的大中型矿山，可向前延长至5年；小型矿山可以采用评估基准日当年价格的平均值；企业进行产权交易、抵押、融资等，可以根据企业的会计报表中的价格资料，参照上述原则或经合理预测确定价格参数；评估报告中应该详细陈述产品价格参数的确定过程和方法； 第二节　收益途径评估方法和参数 产品销售价格应根据资源禀赋条件综合确定。如煤矿由多个不同煤种煤质的煤层组成，评估确定原煤产品综合价时，应分别按各种煤种煤质条件分别确定价格后，按各煤种煤质煤层的可采储量比例确定整个煤矿原煤产品综合价格。 2、销售收入计算 年销售收入＝∑（年产品产量×销售价格） 应注意品位、品级、产品方案与计价标准相一致。 对矿床中共生、伴生有用组分产品，凡其综合开发利用属技术上可行、经济上合理、环境上允许的，也与主产品一起进行销售收入计算 第二节　收益途径评估方法和参数 (五)、投资 1、后续地质勘查投资 当矿床勘查程度尚不能满足矿山开发要求，探矿权流转之后需要进一步做地质勘查工作时，需要考虑后续地质勘查投资。 估算方法有两种：一是详细估算法；二是单位储量勘查成本法。 2、固定资产投资 拟建、在建项目的矿业权评估固定资产投资的确定 第二节　收益途径评估方法和参数 固定资产投资可依据具有规定资质的设计单位正式编制的开发方案、可研或设计中的固定资产投资数据剔除预备费用、征地费用、基建期贷款利息等之后的工程费用和其他费用之和。工程费用可按具体项目分类，其他费用按其投资金额分配到上述具体项目分类中。 对不具备上述取值依据的资料或上述作为取值依据的资料设计的固定资产投资明显不合理的，评估人员可以根据矿业权的具体情况重新估算固定资产投资额。方法有：单位生产能力投资估算法、生产规模指数法、比例估算法。 第二节　收益途径评估方法和参数 　 生产矿山采矿权评估固定资产投资的确定 具备在评估基准日相近时间完成的开发方案、可研或设计等资料时，可以参照新建、在建项目固定资产投资的处理方法。不具备的近期完成的设计等资料时，可以用评估基准日企业已形成的固定资产账面净值及在建工程账面值，剔除矿山企业办社会资产和不良资产，作为评估采矿权采用的固定资产投资。 改扩建矿山采矿权评估固定资产投资的确定 可以参照新建和在建项目矿业权评估固定资产投资的处理方法确定固定资产投资。其投资一般包括原有投资和改扩建新增投资两部分。 第二节　收益途径评估方法和参数 第二节　收益途径评估方法和参数 新建和在建项目固定资产投资额按可研或设计中设计的基建工期及工程进度在现金流量表列示；生产矿山固定资产投资一般在现金流量的评估起始年直接列示；改扩建矿山，原有固定资产投资一般在现金流量表中的评估起始年直接列示，新增部分投资按可研或设计等资料中设计的建设工期及工程进度在现金流量表中列示。 第二节　收益途径评估方法和参数 3、更新改造资金 房屋建筑物和设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即房屋建筑物、设备在其计提完折旧后的下一时点（下___月或下一年）投入等额初始投资。 采矿系统资产（井巷工程和剥离工程）更新资金不以固定资产投资方式考虑，而以更新性质的维简费方式直接列入经营成本。 第二节　收益途径评估方法和参数 4、回收固定资产残（余）值 残值是在各类固定资产折旧年限结束年回收，而不是在评估计算萁期末回收。因此第一期回收残值的时点是剩余折旧年限期末；追加更新资金后，第二期开始回收残值的时点是设定的折旧年限期末；评估计算期末回收余值。 5、流动资金 估算方法有：扩大指标估算法、分项详细估算法。 第二节　收益途径评估方法和参数 (六)、成本费用 总成本费用的编制方法分为“制造成本法”和“费用要素法”。两种方法是从不同角度（生产环节/费用要素）归集成本费用，所不同的是科目的计算范围，对同一评估项目，两种方法估算的成本费用总额是相同的。 评估时要根据实际资料情况选择其中一种方法，不要轻易变换编制方法，以避免造成重算和漏算，一个评估项目不能两种方法混用。 第二节　收益途径评估方法和参数 1、矿业权评估中成本费用的选取依据 成本