建设工程招投标与合同管理模块.ppt

1. 2建设工程项目市场的主体和客体 承包商可按其所从事的专业分为土建、水电、道路、港口、铁路、市政工程项目等专业公司。在市场经济条件下，承包商需要通过市场竞争(投标)取得施工相关项目，需要依靠自身的实力去赢得市场，承包商的实力主要包括4个方面: ①技术方面的实力。有精通本行业的工程项目师、造价师、经济师、会计师、相关项目经理、合同管控等专业人员队伍;有施工专业装备;有承揽不同类型相关项目施工的经验。 ②经济方面的实力。具有相当的周转资金用于工程项目准备，具有一定的融资和垫付资金的能力;具有相当的固定资产和为完成相关项目需购人大型设备所需的资金;具有支付各种担保和保险的能力，有承担相应风险的能力;承担国际工程项目还需具备筹集外汇的能力。 上一页 返回 下一页 1. 2建设工程项目市场的主体和客体 ③管控方面的实力。建设承包市场属于买方市场，承包商为打开局面，往往需要低利润报价取得相关项目。必须在成本控制上下工夫，向管控要效益，并采用先进的施工方法提升工作效率和技术水平，因此必须具有一批过硬的相关项目经理和管控专家。 ④信誊方面的实力。承包商一定要有良好的信誊，‘已将直接影响企业的生存与发展。要建立良好的信誊，就必须遵守法律法规，承担国外工程项目能按国际惯例办事，保证工程项目相关质量、安全、工期、文明施工，能认真履约。 承包商承揽工程项目，必须根据本企业的施工力量、机械装备、技术力量、施工经验等方面的条件，选择适合发挥自己优势的相关项目，避开企业不擅长或缺乏经验的相关项目，做到扬长避短，避免给企业带来不必要的风险和损失。 上一页 返回 下一页 1. 2建设工程项目市场的主体和客体 (3)工程项目咨询服务机构:工程项目咨询服务机构是指具有一定注册资金，具有一定数量的工程项目技术、经济管控人员，取得建设咨询证书和营业执照，能为工程项目建设提供估算测量、管控咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 工程项目咨询服务企业包括勘察设计机构、工程项目造价(测量)咨询单位、招标代理机构、工程项目监理公司、工程项目管控公司等。工程项目咨询服务机构虽然不是工程项目承发包的当事人，但其受业主委托或聘用，与业主订有协议书或合同，因而对相关项目标方向实施负有相当重要的责任。 上一页 返回 下一页 1. 2建设工程项目市场的主体和客体 2.建设市场的客体 建设市场的客体，一般称作建设产品，是建设市场的交易对象，既包括有形建设产品，也包括无形产品—各类智力型服务。 建设产品不同于一般工业产品。因为建设产品本身及其生产过程，具有不同于其他工业产品的特点。在不同的生产交易阶段，建设产品表现为不同的形态。它可以是咨询公司提供的咨询报告、咨询意见或其他服务;可以是勘察设计单位提供的设计整体方案、施工图纸、勘察报告;可以是生产了家提供的混凝土构件，当然也包括承包商生产的各类建设物和构筑物。 上一页 返回 下一页 1. 2建设工程项目市场的主体和客体 (1)建设产品的特点: ①建设产品的固定性和生产过程的流动性。建设物与土地相连，不可移动，这就要求施工人员和施工机械只能随建设物不断流动。从而带来施工管控的多变性和复杂性。 ②建设产品的单件性。由于业主对建设产品的用途、性能要求不同以及建设地点的差异，决定了多数建设产品都需要单独进行设计，不能批量生产。 ③建设产品的整体性和分部分项工程项目标方向相对独立性。这个特点决定了总包和分包相结合的特殊承包形式。随着经济的发展和建设技术的进步，施工生产的专业性越来越强。在建设生产中，由各种专业施工企业分别承担工程项目标方向土建、安装、装饰、劳务分包，有利于施工生产技术和效率的提升。 上一页 返回 下一页 1. 2建设工程项目市场的主体和客体 ④建设生产的不可逆性。建设产品一旦进人生产阶段，其产品不可能退换，也难以重新建造。否则双方都将承受极大的损失。所以，建设生产的最终产品相关质量是由各阶段成果的相关质量决定的。设计、施工必须按照规范和标准进行，才能保证生产出合格的建设产品。 ⑤建设产品的社会性。绝大部分建设产品都具有相当广泛的社会性，涉及公众的利益和生命财产的安全，即使是私人住宅，也会影响到环境，影响到进人或靠近它的人员的生活和安全。政府作为公众利益的代表，加强对建设产品的规划、设计、交易、建造的管控是非常必要的，有关工程项目建设的市场行为都应受到管控部门的监督和审查。 上一页 返回 下一页 1. 2建设工程项目市场的主体和客体 (2)建设产品的商品属性。改革开放以来，建设业成为市场经济的领航人。建设企业成为独立的生产单位，建设投资由国家拨款改为多种渠道筹措，市场竞争代替行政分配任务，建设产品价格也逐步走向以市场形成价格的价格机制。建设产品的