建设工程招投标与合同管理模块.ppt

5.1 　建设工程项目施工合同简介 5.2 建设工程项目施工合同的谈判 5.3 建设工程项目施工合同的订立 5.4 　建设工程项目施工合同的效力 5.5 建设工程项目施工合同的审查 5.6 《建设工程项目施工合同（示范文本）》简介 学习目标 1.了解与建设工程项目施工合同有关的法律、法规。 ?2.掌握合同谈判的依据及技巧。 ?3.掌握建设工程项目施工合同的订立程序。 ?4.熟悉建设工程项目施工合同的效力。 ?5.掌握如何填写合同中的各项条款。 ?6.能够独立签订符合法律、法规要求的建设工程项目施工合同。 5.1.1 建 设 工 程 施 工 合 同 的 基 本 概 念 建设工程项目 施工合同 是指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的施工工程项目，确定相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程项目价款。 施工合同的当事人 是指发包方和承包方，双方是平等的民事主体。承发包双方签订施工合同必须具备相应的资质条件和履行建设工程项目施工合同的能力；承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。 5.1.2 建设工程项目施工合同签订的依据和条件 （1）初步设计已经批准 （2）工程项目相关项目已列入年度建设计划 （3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 （4）建设资金和主要建筑材料、设备来源已经落实 （5）招投标工程项目中标通知书已经下达 （6）建筑场地、水源、电源、气源及运输道路已具备或在开工前完成等 5.1.3 建 设 工 程 施 工 合 同 的 主 要 特 征 合同涉及的金额大 合同履行 期限长 合同约定的 主要内容多且复杂 合同监督严格 合同标的物特殊 1 2 3 4 5 5.2.1 合 同 谈 判 的 依 据 （4）投标文件和中标通知书。 （3）发包人和承包人的工作情况和施工场地情况。 （2）通用条款。 （1）法律、行政法规。 5.2.2 合 同 谈 判 的 形 式 及 原 则 合同谈判是准备订立合同的双方或多方当事人为相互了解、确定合同权利与义务而进行的商议活动。谈判形式一般包括法律意义上的要约邀请—要约—反要约—再要约—再反要约……承诺的过程。要约，又称发盘、发价或报价等，是希望和他人订立合同的意思表示，它是一种提议。有的当事人让他人先向自己发出提议，《合同法》称这种方法为要约邀请。反要约又叫新要约，也就是受要约人对要约的实质性主要内容作了修改，并将其意思表示回复给要约人，它是一项新的提议。承诺，又叫作收盘或接受提议，是受要约人同意要约的意思表示。直到一方承诺并生效，合同才算正式订立。 5.2.2 合 同 谈 判 的 形 式 及 原 则 2.友好协商 的原则 1.平等互利的原则 3.依法办事的原则 5.2.3 合 同 谈 判 的 过 程 1.谈判的准备工作 2） 具体分析 1） 收集资料 3） 拟定谈判 整体方案 5.2.3 合 同 谈 判 的 过 程 2.确定谈判主要内容 1）关于工程项目范围 4）关于工程项目标方向开工和工期 2）关于合同文件 5）关于材料和操作工艺 3）关于双方的一般义务 6）关于施工机具、设备和材料的进口 10）关于争端、法律依据及其他 7）关于工程项目维修 8）关于工程项目标方向变更和增减 9）关于付款 5.2.4 谈 判 的 策 略 和 技 巧 1 掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 高起点战略 2 3 注意谈判氛围 适当地拖延与休会 4 5 避实就虚 6 分配谈判角色 策略和技巧 5.3.1 施 工 合 同 订 立 的 条 件 订立的条件 1 2 3 4 5 初步设计已经审批 建设相关项目已列入国家建设计划，有能够满足要求的设计文件和技术资料 建设资金、设备、材料来源已经落实 施工单位已经落实，并已获得施工许可证 招标工作已经完成，中标通知书已下达 5.3.2 施 工 合 同 订 立 的 形 式 合同的形式，又称合同的方式方法或要式，是当事人合意的表现形式。具体来说，是指订立合同的当事人各方协商一致而成立合同的外在表现方式方法。一方面，合同的形式反映着当事人双方一致同意的合同的主要内容，是当事人双方意思表示一致的外在表现；另一方面，只有通过合同的形式，才能证明合同的客观存在，合同的主要内容也才能为他人所知晓。 5.3.3 施 工 合 同 的 签 订 程 序 （1）建设单位发出中标通知书，承包单位接收中标通知书。 （