2022年第二季度中国通用仓储市场报告.pptx

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.7 50yc Inc 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 03 通用仓储租金与空置率分析 目 录 c o n t e n t s 说明： 本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据， 可能存在滞后性， 仅供参考， 具体以实时数据为准。 2/20 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.7 50yc Inc * 数据来源：物联云仓数字研究院 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《季度中国通用仓储市场动态报告》已连续发布九期。 《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设 施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发 展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、 无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州 3/20 Part.1 通用仓储需求情况 二季度仓储需求主力集中在东部，需求面积主要 以3,000㎡以下为主，仓储需求类型以租赁居多 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.7 50yc Inc 1. 需求情况：需求主力集中在东部，仓储需求类型以租赁为 主 二季度，据物联云仓数字研究院大数据平 台数据显示，全国通用仓储市场需求主要 集中在东部地区，约占全国通用仓库总需 求的53 . 88 %； 其次为西部地区（ 24 . 69 ％）、中部地区（ 16 . 30 ％）； 东北地区 相对较少。 按仓库规模划分，仓储市场中0 - 2 , 999 ㎡ 仓库租赁需求相对较多，占比约76.55%； 6,000-8,999㎡租赁需求相对较少，占比 约2.02％。 按需求功能划分，仓储市场以租赁为主， 占8 3 . 5 4 ％ ； 其次为仓配一体服务， 占 14.13％。 * 数据来源：物联云仓数字研究院 5.12% 东北地区 16.30% 中部地区 24.69% 西部地区 53.88% 东部地区 二季度全国通用仓储市场租赁需求区域分布 1.86% 83.54% 14.13% 0.47% 仓库代管 仓库租赁 仓配一体 厂房租赁 5/20 二季度全国通用仓储市场租赁需求条数占比 10,000 4.81% 9,000-10,000 4.35% 6,000-8,999 2.02% 3,000-5,999 12.27% 0-2,999 76.55% 二季度全国通用仓储市场租赁需求类型占比 Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应超325万㎡，环比增长86.42％， 嘉兴、湖州、苏州排名前三 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.7 50yc Inc 2. 供应情况：通用仓库新增供应超325万㎡，环比增长86.42％， 嘉兴、湖州、苏州排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，二季度新增建成项目41起，供应面积达325.8 万㎡，环比上涨86.42％。 从时间分布看，主要集中在5月、6月，分别占比42％，41％。 从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括嘉兴（33.4万㎡）、 湖州（25.4万㎡）、苏州（24.4万㎡）。 二季度物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：万㎡ 33.4 25.4 24.4 24.4 22.3 22.2 21.9 17.9 12.0 11.5 11.5 10.8 10.5 9.8 9.0 8.6 8.3 8.2 7.8 7.1 5.0 4.5 3.0 2.8 2.2 1.5 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 45.0 50.0 嘉兴市 湖州市 苏州市 绍兴市 台州市 杭州市 上海市 北京市 广州市 武汉市 温州市 廊坊市 徐州市 天津市 东莞市 西安市 合肥市 重庆市 宁波市 郑州市 济南市 长春市 石家庄市 潍坊市 惠州市 兰州市 * 数据来源：物联云仓数字研究院 4月 5月 6月 7/20 4月, 53.8, 17% 5月, 137.0, 42% 6月, 135.0, 41% 季度 供应（万㎡） 环比 Q1 174.7 / Q2 325.8 86.42％ Part.3 通用仓储租金与 空置率分析 全国租金小幅下降，32个重点城市整体平均 租金有所上升，全国及32个重点城市平均空 置率上升 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.7 50yc Inc