3房地产开发概述(房地产开发知识课程).pptx

第二节内容复习 房地产业的概念 房地产业的特征 第三节 房地产开发概述 本节内容讲述房地产开发的概念、特点和房地产开发的主要形式。 继续 一、房地产开发的概念与特点 （一）房地产开发是指根据城市总体建设和社会经济发展的需要，投资者以土地、建筑物或构筑物为生产对象，通过征地动迁、土地开发、房屋建设并对其进行转让、出租、抵押以获取预期投资效益的生产经营管理活动。 在我国《城市房地产管理法》中的定义：“房地产开发是指在依据取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。”（P105） （二）房地产开发的特点 1．综合性 2．广泛性 3．长期性 4．风险性 二、 房地产开发的形式和内容 通常房地产开发是指城市土地的开发（对应农业土地的开发） 1、城市土地的初次开发与再开发 2、城市房地产的综合开发 继续 城市土地的初次开发与再开发 （1）城市土地的初次开发 （2）城市土地的再开发 返回 城市土地的初次开发 城市土地的初次开发是指把农业用地变为城市用地，即扩展城市土地规模的新城区的土地开发。（数据：广州 670.48） 城市土地的初次开发所用土地，须从征用农村集体所有土地中获得。 征用（农村集体）土地，就是把集体所有土地征收成为国家所有土地，也即是将农用地改变为城市建设用地（P1）。征用农村土地必须(对农民)进行拆迁安置补偿。 “三通一平、五通一平、七通一平 三通一平：通水、通电、通路、平整土地 五通一平：通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地 七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通有线、场地平整。 返回 城市土地的再开发 城市再开发的土地是旧城区的国有土地。由于旧城区集中了大量的人口，交通拥挤、道路狭窄、房屋陈旧、基础设施落后，使得其开发难度会较大，投资也较大。 城市土地再开发也要(对城市居民)进行拆迁安置补偿。 视频：广州30年来最大规模旧城改造 面积54平方公里 返回 城市房地产的综合开发 城市房地产综合开发，是房地产企业根据城市建设总体规划和经济、社会发展计划的要求，以房屋建筑为对象，选择一定区域内的建设用地，按其使用性质，实行统一规划、统一用地、统一设计、统一施工、统一配套和统一管理的原则，有计划、有步骤地进行土地与房屋开发建设。 返回 课后思考题： 房地产开发有哪几个形式？你认为它们有什么区别与联系呢？ 作业： 请解释一下房地产开发的各个特点。 内容总结 第二节内容复习。本节内容讲述房地产开发的概念、特点和房地产开发的主要形式。（一）房地产开发是指根据城市总体建设和社会经济发展的需要，投资者以土地、建筑物或构筑物为生产对象，通过征地动迁、土地开发、房屋建设并对其进行转让、出租、抵押以获取预期投资效益的生产经营管理活动。在我国《城市房地产管理法》中的定义：“房地产开发是指在依据取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。通常房地产开发是指城市土地的开发（对应农业土地的开发）。1、城市土地的初次开发与再开发。城市土地的初次开发与再开发。城市土地的初次开发是指把农业用地变为城市用地，即扩展城市土地规模的新城区的土地开发。城市土地的初次开发所用土地，须从征用农村集体所有土地中获得。征用（农村集体）土地，就是把集体所有土地征收成为国家所有土地，也即是将农用地改变为城市建设用地（P1）。“三通一平、五通一平、七通一平。三通一平：通水、通电、通路、平整土地