工程质量常见问题专项治理方案.docx

施工质量常见问题专项处理方案 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章地面沉降与开裂 5 1、常见地面沉降部位 5 2、地面沉降开裂的常见原因 5 三、施工控制点 6 第二章钢筋混凝土结构工程 7 1.地下室工程 7 一、常见的地下室裂缝和渗水部位 7 2、开裂渗水的主要原因 7 三、施工控制要点 8 2.楼面混凝土结构工程 10 一、常见的裂缝和渗水部位 10 2、开裂渗水的主要原因 10 三、施工控制要点 11 3、混凝土结构各部分翻边设置 13 1、具体翻边设置位置及翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） 13 二、施工控制要点 15 第三章砌体与砌体建筑工程 16 一、砌体结构设置 16 一、结构柱的设置 16 2、混凝土框架的设置要求 17 3. 系梁设置 17 4 、窗台压梁设置 18 5.门楣设置 18 6 、拉杆的设置 18 7、砌体结构设置说明 19 2、砌筑工程 19 1、砌筑材料 19 墙周围的处理 20 3、外墙洞口的预留和封闭 20 四、施工控制要点 21 第四章抹灰工程 22 一、内墙抹灰控制要点 22 1、抹灰前的准备工作 22 2、内墙加固网的铺设 23 3、门窗洞口的关闭 25 三、外墙抹灰控制要点 26 1、抹灰前的准备工作 26 2、外墙基层处理及挂网 27 三、外墙抹灰要求 27 4 、外墙隔缝的设置 28 五、各种外墙装饰线条的设置要求 29 6.滴灌线（槽）设置 29 七、内外墙抹灰的注意事项 30 第五章门窗工程 31 一、门窗入境验收控制要点 31 2、门框安装要求 32 门窗框塞缝 32 4、门窗外框周围的密封胶注胶要求 34 五、外窗下框排水孔设置要求 34 6 、门窗喷水试验 34 第六章屋面工程 34 1、屋面（平、斜）板混凝土结构自防水要求 34 2、防水施工要求 35 三、瓦屋面施工要求 36 4 、屋顶细部结构要求 36 第七章 变形缝施工要点 37 1 、墙体变形缝处理 37 2 、屋面变形缝处理 38 3 、立面变形缝处理 38 第八章石材安装工程施工 39 一、石材工程防水的要点 39 1、石材与主体结构之间的防水 39 第九章建筑防水工程 42 一、工程常用防水材料的主要成分 42 二、常用防水材料的适用范围 43 三、常用防水材料的真假鉴别 44 四、项目建设中的常见问题 45 五、防水材料施工要点 46 6 、建筑防水部分节点大样本 46 1.管道穿过地板被堵 46 46 2.地漏堵塞节点 47 3、穿马桶烟道防水节点 47 5.穿墙螺丝孔挡住节点 48 7 、预制空调管孔大样本 49 8 、屋顶落水管一侧的地漏节点 50 10 、阳台花池的防水方法 50 1 1.预埋套管穿过楼板和屋面板的做法 51 第10章建筑电气工程 51 一、屋面防水漏电相关电气措施： 51 2 、墙面防水、漏电的电气相关措施： 52 3 、地下室地板防水渗漏电气相关措施： 52 4、 电箱及线管埋地防裂措施： 52 （2）电线管和底盒暗敷墙体或现浇楼板的防裂方法详见《电气设计通则Ⅱ》【塑料电线管在墙体或现浇楼敷设大样图】现浇层1～6]。 52 第十一章 建筑给排水工程 56 1 、室外给排水 56 2、室内给排水 57 3. 其他 59 住宅工程质量常见问题的整改方案 第一章地面沉降与开裂 1、常见地面沉降部位 1、无地下室建筑：室内外地面下沉。 2、有地下室建筑：地下室四周散水、道路和花园地面下沉。 2、地面沉降开裂的常见原因 1、无地下室建筑：室内外回填采用机械回填，一次完成。未按设计要求分层压实，压实密度未达到0.94。 2、有地下室建筑：地下室外墙坡面全部采用机械回填，一次完成。未按设计要求分层压实，压实密度未达到0.94。 三、施工控制点 (1) 无地下室的建筑 1、如果地基回填量大于2m ，地基（桩基或天然地基）工程施工只能在地基进行强夯或其他措施后进行。 2、如果地基较弱，回填较深（大于2m ），不便于强夯等措施对地基回填进行密度改造，建议与设计院协商。初步设计阶段并在首层楼板结构上增加钢筋混凝土梁。 3、如果地