银行对xx公司xx项目新增xx万元xx开发贷款及核定等额授信的调查报告(房地产开发贷款调查模板).pdf

房地产项目贷款调查模板 银行对XX公司XX项目新增XX万元XX开发贷款及核定等 额授信的调查报告 上级行： XX公司申请我行对其开发的XX项目发放XX万元XX开发贷款。 经我行调查，该项目贷款符合我行房地产贷款业务办理条件，我行申 请对XX公司XX项目发放XX万元XX开发贷款，期限XX年，贷款 利率按人民银行同期限基准利率上浮不低于 XX％执行，贷款方式为 用本项目全部土地及在建工程抵押（或由XX 公司提供连带责任保证 担保等），同时申请核定（新增）等额专项授信额度。现将有关情况报 告如下： 一、借款人情 （一）基本情 调查要点：主要调查借款人组织形式、股权结构、业务范围、资 质等级、经营业绩和发展前景等；法定代表人和其他高级管理人员学 历、经历、经营管理能力、诚信状况和经营业绩等；是否存在政府有 关部门或尽职调查认定的闲置土地、囤地、炒地、捂盘惜售、囤积房 源、拖欠土地出让金等违法违规行为；借款人为项目公司的，还应调 查借款人主要股东实力和经营业绩等情况。 1、借款人概 － －1 介绍 XX 公司基本情况，包括但不限于成立时间、注册资本、注 册地、组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、所有制性质、关 股权结构 股东名称 出资金额 股权占比 股东1 股东2 股东3 …… 联关系及是否纳入房地产开发企业准入名单等。股东构成如下： （若股东很分散，至少列举前三大股东） 如果成立后股权发生变更的，应填写： 时间 注册资本 股权构成 200x年x x 日 200x年x x 日 200x年x x 日 …… 股权结构较为复杂，不能直接看出实际控制人的，需要提供分层 次的股权架构图。 2、经营者素质 介绍法定代表人和其他高级管理人员学历、经历、经营管理能力、 诚信状况和经营业绩等。 3、经济技术实力 项目名称 开、竣工时间 项目总投资 建筑面积 销售面积 已销售金额（回笼现金） 销售价格 － －2 介绍已建在建项目规模、开竣工日期、销售进度、投资额等信息。 4、股东情 借款人主要股东注册资本、注册地、组织形式、股权结构、业务 范围、资质等级、信用等级等情况，近年主要开发业绩。 （二）财务情 调查要点：主要调查了解借款人资金管理体制和财务制度，详细 调查并核实资产负债表中的各科目构成内容，主要了解存货、应收应 付类款项、预收预付款项、银行借款等重点科目具体构成。要特别关 注重点会计科目财务数据和指标的异常变化，了解并核实变化的原因。 对借款人经济实力、经营状况进行分析，并结合借款人上两个年度和 近期财务报表对借款人偿债能力进行初步判断。 近三年报表审计情况为： 带强调事项和非无保留 年度 审计机构名称 审计报告意见类型 审计意见的说明 2009年 2010年 2011年 审计报告类型为标准无保留意见、带强调事项段无保留意见或非 无保留意见。 1、资产负债情