业主必读家庭装修的注意事项及基本常识.pdf

梓苑，为您解析家庭装修的注意事项及基本常识 装修课堂一：家庭装修的基本常识 大多数网友在准备装修房子的时候，都遇到过类似的问题，面对着许许多多的专业名 词、专业知识自己搞不懂，在寻找装饰公司和采购材料的时候经常搞得一头雾水。装修课 堂的第一讲，向大家介绍一些这方面的常识。 一、必要的名词： 1、包工包料：包工包料这个名词在家庭装修当中指，装饰公司把与施工有关的工作 （如采购全部的装修材料以及设备，进行施工）全部负担起来，业主需要进行的工作就是 付款、按照进度对工程进行验收。 2、包清工：包清工在家庭装修过程指，装饰公司负责派出工人进行现场施工、负责 工地的管理，全部的施工材料均由业主自行采购。目前家庭装修过程中，采用这样的合作 方式的比较少见。 3、包工辅料：包工辅料在家庭装修过程中是目前普遍使用的一种合作办法；它指的 是，由业主负责采购主要材料，如墙地砖、地板、卫生洁具、灯具等等；而装饰公司除负 责施工以外，还应该负责辅助材料的采购，这些材料可能包括，水泥、砂子、胶、小五金、 木材以及制品等等。 4、隐蔽工程：隐蔽工程基本上可以从字面上来理解，就是工程完工以后看不见的工 程项目；这些项目一般包括，防水工程、配电工程、墙面的基础处理、暗藏的上下水管线， 实木地板的木龙骨安装等等。 5、工程过半：从字面上来理解，工程过半就是工程干了一半；但是，由于很难把工 程划分的那样准确，所以，过去家庭装修过程中一般用两种办法来定义，一种就是工期过 了一般作为工期过半的标准；第二种把工程项目中的木工活儿收口作为工程过半的标志。 目前北京市2003 版家装施工合同对家装工程过半的概念重新进行了一些解释，合同的第 十一条第2款是这样规定的：“工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完毕，墙面、 顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标 准”。 6、分阶段验收：由于家庭装修包括很多的工程项目，而且，一些项目是放在另一些 项目之后才能够进行的；所以，有必要对工程项目进行分阶段的验收；一般可以进行隐蔽 工程的验收，饰面工程的验收，以及工程总验收；如果业主的时间比较充裕，还可以把这 些验收过程划分的更加细一些。关于工程验收，2003版家装合同在第十条第一款规定，分 成三个阶段：即材料验收、隐蔽工程验收以及竣工验收。 7、竣工验收：竣工验收指的就是工程完工以后对所有工程项目进行的一次全面验收； 应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目 一般在竣工验收时就不必重新验收。 8、验收标准：目前在北京市家庭装修验收所使用的标准基本上是《家庭居室装饰工 程质量验收标准》，还有一些业主在合同中要求使用《高级建筑装饰工程质量验收标准》。 但是，需要说明，并不是后一个标准的要求就比前一个高，这一点需要大家注意。 二、合同方面的知识： 1、甲方：家庭装修的合同中规定的甲方应该是房屋的法定业主或者是业主以书面形 式指定的委托代理人。 2、乙方：合同的乙方基本上指工程的施工方即装饰公司。 3、付款方式：目前北京市的家装合同有几种付款方式，其中使用最广泛的是三次付 款，即：合同签订以后付首期款，此笔款为工程总报价的60%；工程过半付二期款，即工 程总报价的 35%；竣工验收付清余款，即工程总报价的5%。如果，施工当中有增减项， 一般应该在付二期款时一次结清增减项目的款项。 4、违约责任：家装工程的违约责任一般包括甲方违约责任和乙方违约责任。甲方违 约责任比较常见的是拖延付款时间，乙方违约责任比较常见的拖延工期。还一种违约责任 目前大家不一定意识到，就是在装饰公司发出验收通知以后，业主没有原因地拖延验收的 时间。 5、补充条款：目前北京市家装行业使用的家装合同基本上是2003版北京市工商局监 制的标准合同文本；补充条款作为合同中一个条款的目的就是为了让合同的甲乙双方把自 己非常见的对合同的要求在补充条款里反映出来。 三、材料方面的知识： 1、主材：家庭装修的主材一般来说指如墙地砖、地板、油漆涂料、卫生洁具、灯具、 装饰五金、以及采购的成型门等等。这些材料在家庭装修过程中可以起到影响装修中整体 质量以及效果的作用。 2、辅料：家庭装修的辅料范围很广，即包括水泥砂子、也包括木材以及制品、其他 的如腻子粉、白水泥、石膏份、铁钉螺丝、汽钉均可视为辅料；还有的家装工程把上下