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住宅防渗漏监理控制要点
专业工程特点
住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能,用户投诉最多的一项质量通病。为解决好这一难题,在施工实践中总结出很多切实可行的经验,但必须严格控制、层层设防、措施有效,确保无渗漏。
质量监控围
工程部位 控制容
检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块;(建议用塑胶垫块)
检查砼配合比、坍落度及砼振捣;
变形缝、后浇带及施工缝设置检查;
检查模板及外墙对拉螺栓止水环(片);
地下室
主体结构工程
(外墙、承重墙)
砼养护及外墙拆模时间的控制;
外墙防水材料材质核验及涂刷检查;
审核地下室墙板砼强度等级不宜过高,合理选用钢筋规格与排距;
检查墙板裂缝与分析原因,研究修补方案。
检查砼配合比、坍落度及砼震捣;
外墙穿墙孔洞封堵,按防渗漏要求检查;
检查外墙体孔洞设置(厕、厨排气孔),脚手架孔修理;
砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比,砂浆饱满和砌体的组砌检查;
检查不同墙体交接处钢板网设置;
外墙砼结构界面剂涂抹的检查;
检查抹灰材料及砂浆配合比;
外墙抹灰及面砖质量检查;
检查嵌塞的质量与标准。
检查砼配合比、坍落度及砼震捣;
隔气层防水材料核验和施工检查;
找平层(保温层)坡度及坡向检查;
屋面工程 4.天沟找坡及落水口节点检查;
防水层材料核验,卷材屋面细部构造检查;
女儿墙、变形缝泛水质量检查;
穿越屋面各类管道防水处理检查。
厕、厨隔墙导墙基层清理检查;
厕、厨隔墙砼浇捣检查;
楼面工程
厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查;
厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查;
竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。
检查门窗材质及“三性”试验报告;
外门窗框安装及隐蔽验收检查;
门窗工程 3.检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理; 4.门窗扇安装及玻璃安装检查;
5.检查门窗喷淋试验并记录;
检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵;
穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查;
安装工程
检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理;
各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。
防渗漏质量控制要点
地下室防渗漏质量监控要点:
防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规要求;
底板钢固定架不得直接支承在垫层上,应有止水措施(建议用塑胶垫块)。钢筋和铁丝扣不得接触模板;
钢筋保护层要符合设计要求与规规定,垫块要用防水砂浆或细石砼制作,强度应与所浇砼等强;
外墙模板对拉螺栓应采用 50×50×3mm 钢止水板焊牢,并设有墙厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模板垫有 30×30mm 木块,拆模后凿除木块,用防水砂浆封堵;
模板安装牢固,垂直、平整度符合设计与规要求,保证拼缝严密,不变形、不漏
浆;
砼浇捣必须编制施工方案,坚持分层浇捣(层厚为 40cm 左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏,保证砼实外光;
施工缝要按设计和规要求设置,避免出现施工冷缝,缝应清洁,不得有杂物;
变形缝中止水带的安装应符合设计要求,保证位置准确,浇捣时要注意排气,以保证上下层面紧密
后浇带要按设计和规要求留设,施工要有措施,后浇砼在浇灌前要清理原砼表面, 保证新浇砼接触良好,不渗漏;
严格按规要求做好砼养护工作。尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方 案、具体的控制砼温度措施,并要跟踪监测温度,保证砼外温差控制在 25℃之,防止有害裂缝的出现;
控制墙板拆模时间,砼强度必须达到75%以上,以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏;
外墙拆模后,应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵,为日后防水涂料的施工创造条件;
若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝,建议修补(可另订方案)后不发生渗漏,可施工外墙防水层;
审核防水涂料的材质及抽样复试,控制涂刷遍数及厚度。
建议:设计单位在防收缩裂缝方面,采取下列有效措施:
墙板砼强度等级不大于 C40;
尽量采用砼后期强度,以减少水泥用量;
外墙水平钢筋适当减少钢筋直径,加密间距,布设于竖筋外侧。
主体结构外墙防渗漏质量监控要点:
模板安装要符合设计与规要求,保证拼缝严密平整、不变形、不漏浆、不胀模;
砼配合比、坍落度必须符合设计与规要求,按施工方案进行浇捣,不得出现冷缝和漏震,确保砼实外光,做好养护工作;
要按设计和规要求的时间拆模,以免拆模过早而破坏砼结构和表面形状;
外墙孔洞封堵要按防渗漏实施细则组织施工,即对墙面螺孔应先钻凿孔深50mm, 用 1:2 防水砂浆分二次封堵,外墙爬架孔及20mm 以上孔洞应用细石砼封堵;
外墙砌体结构材料(水泥、砖等)应符合检验批的要求;
审核砌筑砂浆配比单,检查其重量比的准确性,砂浆搅拌时间不得少于2 分钟, 砂浆稠度应控制在 70~90mm 之间;
砖砌填充墙应分二次砌筑,砌至梁、板底时,空留三皮砖,7 天后应用立砖呈 60° 角侧砌挤紧;
砌体砂浆
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