闵行区住宅工程质量常见问题管控措施-0802.pdf

闵行区住宅工程质量常见问题管控措施 目录 C O N T E N T S 01 工作指引 02 构造图例 01 工作指引 《闵行区住宅工程关键节点优化设计及施工技术管控工作指引》 将对能显著提升住宅工程质量的优化设计技术进行总结，形成一套可复制可推广的技术管控措施，便于相关 管理人员的实际操作 ，后续推广过程中可根据实际情况对措施进行不断的修正。 按构件位置分类 按管控目的分类 外墙-10条 防渗漏-10条 屋面-1条 防脱落-9条 外窗-1条 提升住宅品质（空气质量、室内噪声等）-8条 其他-1条 阳台板-1条 套筒连接-1条 室内设计-7条 28项管控措施，强制执行 空调-2条 公共区域设计-2条 地下室-3条 《工作指引》 1、外墙水平缝、竖向缝应设防渗漏构造。 外墙水平接缝渗漏设计措施 ：预制夹心保温外墙水平接缝应采用胶缝+高低企口构造 ，预制实心外墙应在接缝上下各150mm 宽度范围涂刷水泥基防水涂料或5-8mm厚防水砂浆内压耐碱玻纤网格布。 水平缝优化节点 夹心保温外墙板水平缝的设计应满足 《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1-2014及 《预制混凝土夹心保温外墙板应用技术标准》 DG/TJ 08-2158-2017及 《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》沪建质安 〔2020〕20号的相应章节的规定；预 制实心外墙应在结构自防水的基础上 ，增加材料防水。 《工作指引》 1、外墙水平缝、竖向缝应设防渗漏构造。 外墙竖向接缝渗漏设计措施 ：预制夹心保温外墙竖向接缝应采用胶缝+排水空腔构造 ，预制实心外墙应在缝左右各150mm宽 度范围涂刷水泥基防水涂料 （或5~8mm厚防水砂浆内压耐碱玻纤网格布）。预制剪力墙板结合面应设置粗糙面（不应采用 花纹钢板粗糙面 ）。预制外围护填充墙结合面应设置竖向通槽且宜设置粗糙面。 竖向缝优化节点 夹心保温外墙板竖向缝的设计应满足 《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1及 《预制混凝土夹心保温外墙板应用技术标准》DG/TJ 08-2158- 2017的相应规定；预制实心外墙应在结构自防水的基础上 ，增加材料防水；预制墙板侧面结合面应按JGJ 1第6.5节连接设计设置粗糙面。 《工作指引》 2、实心外墙项目中，预制混凝土外围护非承重墙采用嵌入式安装时，底部接缝应采用灌浆连接，不应 采用坐浆工艺，以保证水平接缝的密实性。 （防渗漏） 3、外墙密封胶材料应采用双组分改性硅酮密封胶（MS胶），配合底涂使用。 （防渗漏） • 常用的建筑防水密封胶主要包括三种：硅酮密封胶、聚氨酯密封胶、MS密封胶。 • 传统的硅酮密封胶与混凝土的粘接效果差、涂饰性差，易造成基材污染并且定期维护成本高。 聚氨酯密封胶耐候性差，固化时释放出二氧化碳，影响密封胶力学性能，长期贮存稳定性差。 • 双组分 MS 密封胶的综合性能要优于单组分MS密封胶 ，具有更优的应力缓和能力，但需要提前 将双组分按一定比例在专用搅拌设备上混合均匀，施工复杂 《工作指引》 4、夹心保温外墙的密封胶拼缝，应与建筑立面分割线协调一致，胶缝应外露。预制夹心保温外墙的竖 向拼缝应在空腔内设置排水管 （防渗漏） 7、夹心保温外墙防水胶缝禁止采用干硬性材料进行覆盖 （防外墙空鼓脱落） 预制外墙板盖缝及鼓包 【原因分析】