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工程实施方案 1、按总承包管理模式对该工程进行管理，圆满实现对业主承诺的 各工程标。 2、为保证工期，在施工机具设备、周转材料、劳动力等方面加大 一次性投入，进而到达集中优势力量在最短的时间完本钱工程，创造出 双赢的和谐目的。 3、采用先进合理的新技术、新工艺、新材料，在确保质量、平安 的前提下加快工程进度，降低工程本钱，多、快、好、省地完成工程 任务。 4、按工程法进行施工管理，以工程经理为首的整个工程部，严格 按照IS09000系列标准，使施工全过程处于受控状态。 5、总体施工思路(1)为加快工期，整个工程划分三个施工区独立组织施工队施工， 各施工区组织流水施工。 (2)各专业预埋件和预留洞口的施工应与土建施工队密切配合， 必须做好预埋件、预留洞等的审图工作，提前做好准备，不影响整个 工期。 (3)整个工程分五个阶段施工，第一阶段为基础地下室局部施工; 第二阶段为地上局部混凝土结构、墙体及二次结构施工；第三阶段为 屋面工程、外墙保温、粗装修施工；第四阶段为精装饰施工阶段、二 次深化设计施工；第五阶段为室外绿化工程及收尾阶段。 给排水、消防等安装工程预留预埋工作根据其位置插放第一、第 二、第三阶段施工，有关管线和设备的安装工作插入第四、第五阶段 施工。 各阶段施工重点不同，要特别注意作业程序的安排，保证各层次 作业面互不影响施工进度和平安防护工作。 (4)第一阶段以基础、土方开挖为主线，施工重点为基础、土方 开挖和基础混凝土浇筑，施工的难点为防水施工质量，应制定详细的 施工方案。同时为保证整个工程的施工进度，在作业安排和施工措施 上应保证基础局部先施工、快施工。 (5)第二阶段以钢筋混凝土结构工程为主线，及时插入墙体砌筑及 二次结构施工，应制定详细的质量保证措施和施工月、周、日计划， 确保工程进度、质量、平安及文明施工的质量。 (6)第三阶段施工主线为粗装修、屋面防水、加气碎自保温、及安 装埋管立管施工，此阶段注意砌体施工质量。应制定详细的作业指导 书，确保工程质量符合规范验收标准和分户验收要求，特别加强屋面、 外墙、厨卫地面防水防渗漏的结构处理。 (7)第四阶段的施工重点是室内精装饰、外装饰、吊顶、地面墙 面块料镶贴、玻璃幕墙等施工。安装穿线、灯具洁具及电梯等专业安 装工作，各专业工种较多，施工管理难度大，应以详细的施工指导工 作，并编制详细的分承包管理方法，做好总承包管理各项工作。 (8)第五阶段以室外绿化为主线。应制定详细的计划和进度保证 措施，确保按计划完成扫尾工作。 6、总体施工工艺流程 施工工艺流程为：施工准备一测量放线一基础承台土方开挖一基 础及地下室工程及防水工程一土方回填一地上混凝土结构的施工、二 次结构施工水电预埋一室内粗装修、屋面防水一精装饰及玻璃幕墙、 水电安装一绿化和收尾施工一竣工验收。 7、主要施工程序 本工程遵循“先地下后地上，先主体后装修，先粗装后精装”的 原那么确定施工工艺流程，组织各个工程的分局部项工程的施工。 室内装修的原那么：原那么上按先上后下，先内后外的施工顺序，每 道工序完成后，经过专业人员按质量验收标准严格检查验收后，才能 转到下一道工序施工。在施工中将每层每个房间都要提供土建、装饰 和安装等专业共同使用的统一标高线（50cm线）和十字中心线。十字 中心线既弹在地板上，又弹到天棚上和墙上，十字线上下相一致。 室内装修的施工顺序： 放线一埋管一墙面修整一安装电气管线盒一天棚腻子一涂料一设 备、开关安装f墙面饰面f地面饰面施工。 卫生间装修的施工顺序： 放线一管线一墙、地面孔洞修整（第一次灌水试验）一地面防水 （第二次灌水试验）一防水保护层一地面防滑石专（第三次灌水试验） 一墙面一卫生洁具一电气安装一五金配件。 本工程的施工所遵循的几项原那么为； 1、结构施工与装修的交叉施工原那么。 为了保证工程的总工期，装修装饰施工必须提前插入，结构采取 分阶段验收的方法，为粗装修赢得时间，要注意解决好结构施工与装 修工程中矛盾。 2、工作交叉装修插入后要与结构工作适当隔离，划分区域、有一定的独立性, 防止 过多的干扰。以不影响结构施工为原那么。 3、安装防护设施方面的交叉 在粗装修工作面上局部防护设施可能会防碍施工，在确保平安的 情况下可临时撤除，施工完后马上恢复。严禁私自撤除必要的防护设 施，以保证施工平安。 4、装修与水电安装之间的交叉施工。 装修与水电之间的交叉施工较多，交叉工作面大，内容复杂，如 处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉 问题必须重点解决。解决的原那么为： a.技术准备阶段就把土建、安装的协调图绘好，如卫生间、厨房、 屋面等协调图，各专业根据该图纸安排施工，不得打乱施工顺序抢先 施工，造成双重破坏，留下质量隐患，每个分项工程的协调图包括土 建、水、暖、